清华金融协会-一级市场行业观察-200413

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　　房地产行业简介(III)细分市场之三：产业地产
　　产业地产是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新商业模式。
　　相对于传统房地产而言，产业地产项目开发周期长、资金投入大、功能更广泛更全面。专业园区运营服务与原有的住宅或商业房地产有本质上的差别，投资产业地产对投资商来说将是个极大的挑战
　　我国产业地产发展历程
　　改革之初，以工业制造基地为主：在政府的全力主导下，全国设立了5个经济特区、14个开放城市，并建立了多个经济技术开发区。这一时期的工业园区建设发展非常迅速，在数量、质量上均保持极高的增长。
　　改革深入，成为产业转型的平台：西部大开发战略实施，沿海较发达地区开始产业转型升级，劳动密集型产业向内陆地区转移，各类型园区在全国各地四处开花，园区类型不断增多，但规模体量、建设成效参差不一。
　　如今，产品形态多样，行业龙头纷纷入主：当前各类文化创意产业园、物流园、总部基地、产业综合体等产品新形态纷纷涌现。随着房地产巨头的转型、实体企业涉及、金融资本的介入，产业地产进入前所未有的活跃期，包括万科、绿地、富力在内的很多大型房地产企业将其业务拓展到产业地产领域。