克而瑞证券-物业管理行业周报-200419

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　　帝欧家居：拟向碧桂园创新投资定增不超5亿元。4月12日晚间，帝欧家居发布定增预案，本次发行为面向特定对象的非公开发行，发行对象为深圳市碧桂园创新投资有限公司，发行对象以现金方式认购公司本次非公开发行的股份，发行价格为18.68元/股，总计发行不超过2,676.7万股，预计发行股份占现有股份比例不超过6.95%。非公开发行募集资金总额不超过5亿元（含本数），扣除发行费用后用于补充流动资金。
　　永升城市服务再升级，携手乌兰察布市集宁区人民政府创新篇。4月15日，永升服务与内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民政府达成战略合作，根据协议，双方就乌兰察布市集宁区的城市服务展开深入探索及合作。集宁区政府副区长、房屋征收办主任朱彦军先生、集宁区住房和城乡建设局局长王立军先生、集宁区房产物业管理局局长柳慧先生、集宁区城市管理综合执法局局长李建宏先生及各街道党工委书记10余人，永升服务执行董事兼总裁周洪斌先生、集团战略合作部总经理吕仁华先生、晟匡建筑工程总经理韩建辉先生、永升服务内蒙古分公司总经理宗海云先生出席了本次签约仪式。本次战略合作达成，永升服务将成为集宁区城市服务供应商，就政府在集宁区的投资修建、改造老旧小区物业管理服务、城市公建（政府办公楼、公园、场馆、展览中心等）物业管理服务、城市老旧小区改造工程施工、政府投资开发的城市发展配套的其他项目物业类基础设施进行管理和运营等。
　　时代邻里获白锡洪增持80万股对应总金额约519.2万港元。据联交所最新权益披露资料显示，4月15日时代邻里获董事会主席兼非执行董事白锡洪增持80万股，每股均价6.49港元，对应总金额约519.2万港元。较前一日收盘价的6.13港元溢价5.9%。据悉，此次增持后，白锡洪最新持股数目约为2,002.2万股，持股比例由2.12%升至2.20%。
　　前中航物业董事总经理刘文波履新就职新大正。中航物业和招商物业“联姻”成立招商积余之后，从中航物业离职的刘文波的下一站将加盟去年刚刚登陆A股的新大正物业。根据近日新大正发布的《关于召开2019年度股东大会的通知》公告，在本次股东大会需要累积投票制提案中，《关于选举公司第二届董事会非独立董事的议案》相关内容第二条即为选举刘文波先生为公司第二届董事会非独立董事。如果最终刘文波顺利通过选举成为公司的非独董，将意味着他将正式进入新大正物业日常经营管理班子的团队之中。
　　致敬抗疫物业人！《物业英雄》登陆央视二套。4月16日晚8点，《物业英雄》正式登陆央视CCTV2《经济半小时》栏目，这是国内首部记录物业管理行业抗击新冠肺炎疫情的电视专题片。该片总策划由中国物业管理协会会长沈建忠先生和易居中国董事局主席周忻先生担纲，素材内容主要来自乐居财经和中物研协深入疫情一线的联合拍摄。《物业英雄》主要记录了中国物业人在抗疫期间坚守岗位的点滴，包括在医院最前线、在社区、在交通枢纽与商业写字楼等场所的重点防疫，透过多个典型人物和群像的镜头，真实记录了物业人平凡而又非凡的一面。
　　【碧桂园服务，6098.HK】2020年4月13日，碧桂园服务控股有限公司发布了关于关联交易的公告。公告指出，4月9日，碧桂园服务附属公司碧桂园现代生活与博意建筑设计院订立了股权转让协议及债权转让协议，将以8,411.3万元（约合9,252.1万港币）的价格收购文津国际100%股权及债权。其中，股权转让价格3,592.0万元、债权转让价格4,819.3万元。被收购的文津国际成立于2007年11月，主要在中国从事为投保人拟订投保方案、选择保险人、办理投保手续、协助被保险人或受益人进行索赔等业务，涉及财产保险、人身保险、再保险经纪业务。
　　【招商积余，1914.SZ】2020年4月13日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布重组后首份年报。根据年报显示，2019年该公司实现营业收入60.8亿元，同比下降8.7%；归属于上市公司股东的净利润2.9亿元，同比下降66.6%。其中，物业管理业务实现营业收入51.5亿元，较上年增长32.8%，占公司营业收入的84.7%，主要系物业管理业务本年拓展较好及通过并购增加了物业管理项目。其中招商物业净利润为1.935亿元，扣非后归母净利润为1.73亿元，业绩承诺实现率达到108.8%。其它业务方面，资产管理业务实现营业收入6.17亿元，较上年下降2.35%，主要是由于上海天盛广场的租金收入的减少；其它业务营业收入3.12亿元，较上年下降85.5%，公司已不再从事新的房地产开发，仅销售部分遗留地产项目尾盘，故营业收入同比降幅较大。
　　【鑫苑服务，1895.HK】2020年4月14、15日鑫苑物业服务集团有限公司发布建议股份购回的自愿公告及关于控股股东持股的公告。公告披露，鑫苑服务决定于公开市场透过行使购回授权执行股份回购计划，可购回的股份总数最多2,500万股股份（占紧接上市完成日期后已发行股份总数的5%），建议购回股份的期限由2020年4月15日至公司下届股东周年大会完结时，或由股东于股东大会撤回或修改购回授权时。鑫苑服务称，建议股份购回及其后注销购回股份可提高股份价值，借以提升股东的回报。同时反映公司对自身价值的认可及行业长远前景的信心。另一则公告显示，鑫苑地产控股有限公司于鑫苑服务上市时做出过六个月内不会出售其持有的股份的禁售承诺，其第一阶段禁售已于2020年4月11日结束。而作为鑫苑服务的控股股东其表示对公司的未来成长及长期价值具备充足信心，鑫苑地产将在第一阶段禁售结束后，继续长期持有股份，暂无任何减持计划安排。
　　【中奥到家，1538.HK】2020年4月16日，中奥到家发布关于2019年业绩公告的补充公告。根据公告显示，中奥到家已就2019年业绩公告所载集团截至2019年12月31日止年度的全年业绩(包括集团综合损益及其他全面收益表、综合财务状况表以及相关附注之数据)取得公司核数师安永会计师事务所同意。2019年业绩公告所载2019年全年业绩维持不变。