克而瑞证券-物业管理行业周报-200510

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　　碧桂园服务中标山西寿阳县环卫服务项目，期限三年。2020年5月6日，据中国山西胜负采购网发布信息显示，寿阳县城乡环境卫生管理中心寿阳县环卫作业市场化运作项目公布中标结果，中标单位为碧桂园生活服务集团股份有限公司，关于成交价格，首年为3884.33万元，后续3454.33万元/年，服务期限为三年。本次碧桂园服务中标山西环卫作业市场化运作项目，合计将收到服务费为1.08亿元。信息显示，此次项目的服务规模包括清扫保洁服务面积约400.19万平方米、城区垃圾收集转运、公厕45座、路灯管护9777盏、绿化养护面积146.96万平方米、26.57千米的地下管网清淤维护以及11座乡镇中转站运营及垃圾转运。
　　万科设食品事业部布局养猪等行业，传谭华杰兼任首席合伙人。2020年5月7日晚间，万科发出招募令，食品事业部的猪场拓展经理、开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、聚落化猪场总经理、预结算专业经理（养猪场）等5个岗位开始招聘。公开资料显示，2020年3月，万科已成立了食品事业部，在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植及企业餐饮。此外，万科官网“团队介绍”页面已经更新，曾经的万科董事会秘书谭华杰，已成为集团合伙人兼食品事业部首席合伙人。由此，万科架构中的业务单元数量将增至7个，万科架构包括集团总部，南方、上海、北方、中西部四大区域和物业服务5个事业群，以及印力、物流、冰雪、海外、长租公寓、梅沙教育6个业务单元。
　　高瓴资本做建业新生活基石投资者，物业股或成新投资机会。据建业新生活5月5日在港交所披露的招股书显示，其将于2020年5月5日至2020年5月8日招股，拟发行3亿股股份，其中香港发售股3000万股股份，国际发售2.7亿股。发售价为每股股份5.60港元至7.20港元。每手交易1000股，集资16.8-21.6亿港元。亚洲地区资管规模最大的投资基金之一高瓴资本将成为建业新生活的基础投资者，于建业新生活合共115,336,000股股份中拥有权益，持有的股份约占总股本9.61%。高瓴资本在2019年12月还成为了保利物业的基础投资者，物管领域对于它而言依然是一个新的领域，同时也是一个备受市场追捧的热门领域。
　　香港物管公司时时服务再次递交招股书，管理项目超400个。2020年，5月8日，时时服务有限公司于港交所重新递交招股书。时时服务成立于1984年，主要定位住宅物业。就2018年收益而言，时时服务位居香港物业管理服务市场第九位，约占0.6%的市场份额。除提供物业管理及相关服务外，时时服务亦自租赁服务及放债业务产生收益。招股书中披露，时时服务主要定位住宅物业。就主要运营物业管理服务及单独保安服务而言，公司的物业组合包含各种物业，包括住宅楼宇、商业楼宇、工业楼宇、学校及停车场。时时服务主要于中国香港运营及于最后实际可行日期，管理逾400个项目。于未来几年，董事拟通过于香港投标更多物业管理项目，以进一步发展公司的业务。此外，倘或涌现良机，时时服务开拓或拓展至香港以外的市场。
　　【绿城服务，2869.HK】2020年5月7日，绿城服务发布公告。根据公告显示，龙湖此前认购绿城服务1.55亿普通股的相关事项已于5月7日达成。公司已按每股认购股份8.38港元的认购价向认购方配发及发行合共1.55亿股认购股份，相当于公司紧随完成后已发行股本约5.3%。认购事项的所得款项净额估计为约13亿港元，拟用作贷款还款、营运资金及一般公司用途。管理层在业绩会上表示，绿城服务希望构建一个生活服务的联盟，因此过去一段时间里，绿城服务入股了滨江服务，同时也引来了龙湖的入股；龙湖的入股是一种战略性的投资。
　　【新城悦服务，1755.HK】2020年5月7日，新城悦服务发布交易公告，集团子公司西藏新城悦拟以人民币1.05亿元收购目标公司成都诚悦时代物业服务61.5%股权。目标公司成都诚悦时代物业服务有限公司于2004年10月成立，主要从事提供以住宅、商业、写字楼、产业园区为主的综合性物业服务。截至2019年底，目标公司的总建筑面积约为522万平方米，其包括在管项目如成都市春熙路商圈的地标性写字楼项目，成都时代广场。董事会认为此次收购将进一步提升其在商业写字楼的管理能力，并在探索非住宅领域中创造更多商机。通过此次收购，董事会将进一步增强公司在川渝市场的市场占有率及品牌影响力