克而瑞证券-房地产行业市场月报：全国7月成交面积及市场跟踪，7月全国成交呈现回升的态势，土地供应放缓，成交平稳，各线城市表现均较好-200805

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投资要点预计7月成交面积累计同比增速继续回升，预计全国商品房成交面积累计同比-5.5%左右，预计全国商品住宅成交面积累计同比-4.3克而瑞证券%左右。

（1）样本城市商品房成交面积累计同比-12.5%，增房地产行业市场月报速回升。

预计全国全国7月成交面积及市场跟踪成交累计同比增速回升至-7.1%~-3.9%。

（2）样本城市商品住宅成交面积累计同7月全国成交呈现回升的态势比-13.9%，增速回升。

预计全国成交累计同土地供应放缓比增速回升至-6%~-2.6%。

住宅在建未售库存处于历史平均水平，6月较5月略升，为20.成交平稳5个月。

结合目前的疫情状态，多地调控政策有边际各线城市表现均较好放松，部分高库存的城市可能会有所改善。

住宅类土地供求好转，一线和强三四线累计供求增速均克而瑞证券为正。

（1）7月样本358城住宅类土地供应累计同比1.7%；房地产行业市场月报成交累计同比-1.2%。

全国7月成交面积及市场跟踪（2）一线土地市场供应累计同比回升至39.9%，成交累计同比回落至18.0%。

7月全国成交呈现回升的态势一线城市累计供应1,804万O，累计成交1,591万O，累计供求比1.13，供大于求。

住宅土地供应放缓类土地溢价率回落至11.0%，成交楼板价累计同比回落至1.0%。

一线城市住宅类土地溢价率回升至1成交平稳8.6%，成交楼板价累计同比回升至9.5%。

（3）二线土地市场供应累各线城市表现均较好计同比回升至-2.8%，成交累计同比回升至-9.3%。

二线城市住宅类土地累计供应26,062万O，累计成交22,271万O，累计供求比1.17克而瑞证券，供大于求。

二线城市住宅类土地溢价率下降至16.0%，成交楼板价累计同房地产行业市场月报比上升至9.2%。

（4）强三、四线土地市场供应累计同比回落至15.4%全国7月成交面积及市场跟踪，成交累计同比回落至21.7%。

强三、四线城市累计供应10,711万O，累7月全国成交呈现回升的态势计成交9,956万O，累计供求比1.08，供大于求。

强三、四线城市住宅类土地溢价土地供应放缓率回落至23.0%，成交楼板价累计同比回落至16.3%。

（5）弱三、四线土地市场供应累计同比下降至1.7%，成交累计同比下降至-1.0%，弱三、四线成交平稳城市累计供应86,929万O，累计成交65,667万O，累计供求比1.32，供大于求。

各线城市表现均较好弱三、四线城市住宅类土地成交溢价率回升至27.6%，成交楼板价累计同比回升至3.3%。

风险提示：政策风险，融资风险，信用风险，销售业绩未完成风险，数据风险（详见克而瑞证券报告末页风险提示）。