克而瑞证券-房地产行业全国8月成交面积及市场跟踪：8月全国成交呈继续回升的态势，二线城市土地市场有所降温-200903

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投资要点预计8月成交面积累计同比增速继续回升，预计全国商品房成交面积累计同比-3.0%左右，预计全国商品住宅成交面积累计同比-2克而瑞证券.3%左右。

房地产行业全国8月成交面积及市场跟踪（1）样本城市商品房成交面积累计同比-8.7%，增速回升。

预计全国成交累计同比增速回升至-3.8%~-28月全国成交呈继续回升的态势.2%。

（2二线城市土地市场有所降温）样本城市商品住宅成交面积累计同比-9.7%，增速回升。

克而瑞证券预计全国成交累计同比增速回升至-3.1%~-1.4%。

住宅在建未售库存处于历史平均水平，7月较6月略升，房地产行业全国8月成交面积及市场跟踪为20.6个月。

结合目前的疫情状态，多地调控政策有边际放8月全国成交呈继续回升的态势松，部分高库存的城市可能会有所改善。

住宅类土地市场，二线城市土地市场有所降温二线城市有所降温，一线和三四线城市相对较平稳。

（1）8月样本358城住宅类土地供应累计同比-3.3%；成交累计克而瑞证券同比-5.9%。

（2）一线土地市场供应累计同比回落至34.0%，房地产行业全国8月成交面积及市场跟踪成交累计同比回升至19.0%。

一线城市累计供应2,108月全国成交呈继续回升的态势5万O，累计成交1,743万O，累计供求比1.21，供大于求。

一线城市土二线城市土地市场有所降温地供求比继续下降，移动平均3个月供求比1.10。

土地溢价率回升至22.3%，成交楼板价累计同克而瑞证券比回升至21.3%。

（3）二线土地市场供应累计同比回落房地产行业全国8月成交面积及市场跟踪至-3.2%，成交累计同比回升至-5.7%。

二线城市住宅类土地累计供应30,373万O，累计成交26,293万O8月全国成交呈继续回升的态势，累计供求比1.16，供大于求。

二线城市土地供求比回升，移动平均3个月供求比为1二线城市土地市场有所降温.01。

土地溢价率下降至14.3%克而瑞证券，成交楼板价累计同比上升至4.4%。

（4）强三、房地产行业全国8月成交面积及市场跟踪四线土地市场供应累计同比回落至14.8%，成交累计同比回落至21.1%。

强三、四线城市累计供应12,147万O，累计成交10,866万O，累计8月全国成交呈继续回升的态势供求比1.12，供大于求。

强三、四线城二线城市土地市场有所降温市土地供求比波动较大，移动平均3个月供求比回落至0.94。

强三、四线城市住宅类土地溢价率回升至克而瑞证券30.3%，成交楼板价累计同比回落至12.9%。

（5）弱三、四线土地市场供应累计同比下降至2.6%，成交累计同比下降至1.9%，弱三、四线城市累计供应104,415万房地产行业全国8月成交面积及市场跟踪O，累计成交77,736万O，累计供求比1.34，供大于求。

弱三、四线城市土地市场整体仍有压力，移动平均3个月供求比回升8月全国成交呈继续回升的态势至1.26。

弱三、四线城市住宅类土地成交溢二线城市土地市场有所降温价率回落至25.7%，成交楼板价累计同比走平，维持3.0%。

风险提示：政策风险，融资风险，克而瑞证券信用风险，销售业绩未完成风险，数据风险（详见报告末页风险提示）。