克而瑞证券-房地产行业：二线城市房地产草根调研纪要，长沙-201028

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克而瑞证券纪要要点长江中游中心城市。

2019年，长沙市常住人口839.45万人，城房地产行业镇化率达79.56%；地区GDP1.16万亿元，位居全国城市GDP第15位，同比+8.1%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP分别为1.2%、43.6%、55.2%，二三产业发达。

此外，2019年全市居民人均可支配收入48724元，同比+9.1%，城镇居民人均可支配收入555211二线城市房地产草根调研纪要元，同比+8.7%；农村居民人均可支配收入32329元，同比+8.8%。

人均可支配长沙收入较高。

去库存、稳供给下，房地产市场呈现供不应求态势，年内在疫情影响下，市场韧性较弱，整体需求克而瑞证券偏低。

在2015年开启的全国房地产市场去库存阶段内，长沙房地产市场持续呈现供不应求态势，其中，因2016年土地市场成交较少的情况下，2017年供应面积下降房地产行业，并成为2015年来最低值。

此外，年内房地产市场受疫情影响，需求较少，仅二线城市房地产草根调研纪要5、6月总成交额单月同比正增长。

其中，6月因年中销售结点，地产商以价换量长沙，使得成交价格有所下滑。

土克而瑞证券地市场供给充足，受结构性和房地产市场影响，土地价格缓步上升。

伴随房地产市场去库存，2015、2016年长沙土地市场供应维持历史低位；受楼市小高潮影响，土地房地产行业市场供应逐渐放量，土地价格微升。

今年受疫情影响，为保持供地充足，3、4、7、9四个月土地供给量较大；其中3、4月二线城市房地产草根调研纪要为疫情后集中土地供应；9月或因三道红线影响，产生的结构性供给提升。