克而瑞证券-房地产行业克而瑞10月百强房企销售点评：10月销售增速小幅回升，部分房企超年销售目标-201102

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投克而瑞证券资要点事件：CRIC公布2020年1-10月中国房地产企业TOP100销售排行榜。

百强房企前10月房地产行业克而瑞10月百强房企销售点评累计销售增速仍维持高位。

2020年百强房企1-10月全口径销售金额约97355元，同比+11%，累计销售额增速仍维持高位；从1-10月销售金额分段来10月销售增速小幅回升看，top10/top30/top50/top100销售增速分别+7%/+10%/+10%/+11%，top10/top11-30/top31-50/top51-100销售增速分别+7%/+13%/+13%/+15%，其中top51-100增速相对其他分段较高。

10月单月TOP31-部分房企超年销售目标50房企销售增速领跑百强房企。

10月单月百强房企全口径销售金额12608亿元，同比+23%，增速环比+1.5pct，top10/top30/top50/top100销售增速分别+14%/+21%/+23%/+23%,top10/top11-30克而瑞证券/top31-50/top51-100销售增速分别+14%/+31%/+32%/+25%。

中秋、国庆双节背景下，10月单月销售增速略有回升，TOP11-50中型房企单月销售增速亮眼；其中，累计来看龙光集团、滨江集团、佳兆业集团等房企房地产行业克而瑞10月百强房企销售点评已提前完成全年销售目标。

投资建议：10月百强房企销售增速略有回升，其中TOP11-50中型房企销售增速亮眼；累计层面上看，前10月销售增速仍维持高位；其中龙光集团、滨江10月销售增速小幅回升集团、佳兆业集团等房企已提前完成全年销售目标。

近期监管对于行业融资端出台相应规范措施，我们认为财务稳健自律，业务布局良好，组织管理高效的优质房企优势将部分房企超年销售目标进一步扩大，持续推荐行业首选配置组合：【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】、【旭辉控股集团】（财务健康叠加基本面良好，全年销售不悲观），以及布局合理，稳步扩张的中等规模房企【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】，同时推荐大湾区旧改资源充沛标的：【龙光集团】、【中国奥园】。

风险提示：政策调控力度不及预期，行业销售下滑超预期，克而瑞证券疫情影响超预期。