克而瑞证券-物业管理行业周报-201129

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恒大物业预计于12月2日挂牌上市。

恒大物业（6666.HK）于11月23日至26日招股，招股价介乎8.50至9.75港元，拟发行16.22亿股（约占上市后总股本15%），募资最多158亿港元，预计将于12月2日正式于主板挂牌。

最终定价8.8港元，对应市值约951亿港元。

2017年至2019年，恒大物业的净利润以195.5%的复合年增长率增加至9.31亿人民币，2019年收入为73.33亿人民币。

截至2020年6月30日，恒大物业在管面积约为2.54亿平方米，签约面积约为5.13亿平方米，签订的物管项目覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港等280个城市，服务近两百万个家庭。

第一服务控股与深中润绿色科技有限公司达成战略合作。

11月17日，第一服务控股（2107.HK）与深圳市深中润绿色科技有限公司在深圳签署战略合作协议，此次合作是基于双方在绿色建筑、科技住宅等方面的共识。

深中润是一家专注于房地产开发和运营的集团化企业，主营业务为住宅地产开发，同时涵盖物业服务、酒店、高端会所、商业及长租公寓运营等业务。

第一服务控股主打科技绿色住宅，截至2020年4月30日，第一服务控股的在管建筑面积为1500万平方米，合约建筑面积为2700万平方米.优客工场成功挂牌纳斯达克，市值6.75亿美元。

11月24日，优客工场正式敲钟纳斯达克，交易代码为“UK”。

美东时间11月24日早上九点三十分，UK开盘报价为9.25美元，对应市值6.75亿美元。

据悉，11月19日，优客工场公告显示，特殊目的收购公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.和优客工场联合宣布完成合并，优客工场也因此成为“联合办公第一股”。

截至2020年6月30日，优客工场在47座城市（覆盖国内所有一线城市及新一线城市）共拥有185个联合办公空间，其中153个正在运营，另有32个正在建设或正在筹建过程中。

华润万象生活预计于12月9日挂牌上市。

11月24日，华润置地旗下物管公司华润万象生活开始招股，招股价介乎18.60至22.30港元，拟发行5.5亿股股票，集资最多122.6亿元。

2019年，华润万象生活的收入为58.68亿元，同比增长32.4%；同期毛利为9.42亿元，同比增长41%。

截至2020年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.07亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约56万平方米；在中国管理502个住宅及其他物业项目，在管面积为9750万平方米，其中管理面积的78%的住宅物业和76%的商业物业位于一二线城市。

龙湖智慧与北大荒建设集团签署合作协议，涉及多业态合作。

11月25日，龙湖智慧服务与北大荒建设集团在哈尔滨签署了《战略合作协议》。

北大荒建设集团隶属于国家粮食安全战略重要企业――北大荒农垦集团有限公司，是北大荒建设行业的龙头企业。

北大荒农垦集团有限公司持有的“北大荒”品牌，品牌价值位居全国前50，囊括完达山乳业、九三粮油、北大荒米业等多个知名品牌产品。

龙湖智慧服务集团是中国物业服务十强企业，业务覆盖13大业态，布局全国118个城市，合约管理面积超过4.28亿平方米。

碧桂园服务提出“新物业”。

11月26日，碧桂园服务“你好，新物业”品牌焕新发布会在广州塔举行。

会上，碧桂园服务正式提出“新物业”，开启品牌焕新，围绕新科技、新服务、新生态、新价值，致力成为国际领先的新物业服务集团。

据悉，经过近1年的研发，碧桂园服务已推出了物业机器人“第一军团”，面向商用、室外、住宅楼等保洁场景，即将量产并投入使用。

这批机器人的推出，代表着碧桂园服务机器人的一次重要落地，将推动整个行业向机器人时代迈进。

截至2020年6月30日，碧桂园的合约管理面积约为7.46亿平方米，收费管理面积约为3.20亿平方米。

【越秀地产，0123.HK】11月23日，越秀地产发布公告称，公司主要股东广州地铁集团有限公司作为卖方、公司的间接全资附属公司广州越秀物业发展有限公司作为买方与目标公司（广州地铁环境工程及广州地铁物业理的统称）订立股权转让协议，据此，越秀地产向广州地铁集团收购两间物业服务管理公司各67%股权，总代价2.82亿人民币。

目前，越秀地产正在考虑可能拆分物业管理业务并于联交所主板独立上市，此收购事项将扩大越秀地产在管物业类型，从而有利于拆分。

【世茂服务，0873.HK】11月25日，世茂服务发布公告宣布，根据部分行使超额配股权而于2020年11月25日发行及配发1103.1万股，筹得净额1.8亿港元。