克而瑞证券-房地产行业周度高频数据跟踪：周专题，春节楼市分化，一线数据亮眼-210219

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春节销售数据点评整体推盘量回落，部分城市供给放量。

据克而瑞监测数据，全国重点46城在春节两周（2021.2.4-2021.2.17）的住宅新增供应量大幅下降，较2020年同期减少35%，较无疫情影响的2019年同期下降28%，主因系国家号召“就地过年”，返乡置业需求收缩，房企看淡春节市场，推盘积极性不高。

此外，由于春节前期一线城市楼市调控政策相继出台，房企消化仍需一定时间，北广深新增供应量较2019年同期分别下浮55.2%、34.6%、24.8%，降幅明显。

与整体供应冷淡不同，房企在部分二线城市供货积极，调控政策相对宽松叠加吸纳人才能力较强，促使青岛、成都、合肥等地供应量较2019年同期显著增长。

北上广深淡季不淡，各地成交分化明显。

春节期间全国新房市场成交火热，据克而瑞数据，30个重点城市在春节两周的成交面积稳步上扬，与2019年、2020年相比涨幅分别达35%、39%。

分能级来看，受益于“就地过年”，流动人口减少，一线4城刚需、改善需求集中释放，新建住宅成交量较前两年同期呈井喷式增长。

二线城市总体涨多跌少，杭州、成都、合肥的成交同比涨幅均在8成以上，排除2020年疫情影响，较2019年也有4成以上的增长。

而三四线城市分化明显，流动人口较多的地区，如东莞、温州、佛山成交热度较高，与2019年同期相比均上涨10%以上，“就地过年”带动新房成交量大幅攀升；而对返乡置业较为依赖的城市，如舟山、无锡、烟台，新房成交遇冷，较2019年有不用程度的回调。

新房成交整体价格水平上扬。

春节两周新房成交均价较往年同期总体呈上升态势。

具体来看，上海、广州成交价持续增长，同比涨幅分别达1.9%、9.4%。

受更为严格的调控政策以及短期内成交结构的影响，深圳、北京新房成交整体均价低于2019年同期。

二线城市表现亮眼，克而瑞监控的10个城市中，除杭州、成都、南宁受成交结构影响均价下滑，其余城市均实现连续两年正增长。

三四线城市走势相异，其中位于长三角与珠三角核心都市圈的务工者较多、成交量居前的东莞、佛山、温州等市同样实现了成交价同比涨幅领先，分别录得18.2%、9.6%、5.8%。