华泰证券-房地产行业周报（第八周）-210228

《华泰证券-房地产行业周报（第八周）-210228（16页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华泰证券-房地产行业周报（第八周）-210228（16页）.pdf（16页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

周观点：住宅用地“两集中”进一步强化龙头房企的竞争优势2月24日和25日，青岛、济南自然资源和规划局官网文件提到重点城市住宅用地“两集中”新政。

我们认为“两集中”政策的主要目的在于：1、提高土地市场信息透明度和供应质量；2、放量供应稳定预期。

从房企角度出发，我们认为新政将进一步强化龙头房企的竞争优势：1、新政有望强化行业拿地、销售利润率的改善趋势；2、新政对于拿地集中度的影响相对复杂，取决于重点城市的供地节奏，拿地集中度提升是大概率事件；3、新政对房企的经营管理能力提出更高要求。

上周回顾上周沪深300指数下跌7.65%，房地产开发板块上涨4.39%，房地产服务板块上涨1.04%，其中物业管理子板块上涨2.09%。

重点公司及动态重点推荐：1）财务报表健康，未来有望受益于融资优势，并且在多元化领域拥有前瞻布局的龙头房企：万科A、金地集团等；2）目前杠杆较高但未来有望改善，且土地储备或者周转能力拥有优势的房企；3）顺应存量资产价值重估趋势的房企：招商积余等。

风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。