华泰证券-房地产行业周报（第十周）-210314

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周观点：十四五规划地产领域具备两大看点，继续看好优质房企估值修复2021年3月12日，《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式对外发布，其中涉及房地产领域主要包括两个看点。

第一，围绕土地、金融、财税、住房市场和保障体系等角度对未来五年的住房制度完善方向进行了阐述。

第二，对物业管理公司融入基层治理提出更多要求，也为模式升维提供方向。

我们认为2021年行业销售利润率有望边际改善，“三道红线”、贷款集中度、土地供应两集中等长效机制的实施将重塑行业竞争格局，看好优质房企的估值重塑机遇。

上周回顾上周沪深300指数下跌2.21%，房地产开发板块下跌0.49%，房地产服务板块下跌2.17%，其中物业管理子板块下跌2.17%。

重点公司及动态重点推荐：1）财务报表健康，未来有望受益于融资优势，并且在多元化领域拥有前瞻布局的龙头房企：万科A、金地集团等；2）目前杠杆较高但未来有望改善，且土地储备或者周转能力拥有优势的房企；3）顺应存量资产价值重估趋势的房企：招商积余等。

风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。