国信证券-2023年3月房地产数据点评：供应端推动市场复苏，城市间分化依然明显-230404

文本预览：

《国信证券-2023年3月房地产数据点评：供应端推动市场复苏，城市间分化依然明显-230404（0页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国信证券-2023年3月房地产数据点评：供应端推动市场复苏，城市间分化依然明显-230404（0页）.pdf（0页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

（以下内容从国信证券《2023年3月房地产数据点评：供应端推动市场复苏，城市间分化依然明显》研报附件原文摘录）
　　事项： 　　2023年3月收官，百强房企销售拿地榜单、30城商品房成交、300城住宅用地成交等数据均已出炉。 　　国信地产观点：1）3月房地产销售维持复苏势头，一方面购房者信心正逐步重筑，另一方面房企的供应量明显增大。2）3月土地市场持续回温，但300城住宅用地成交建面仍处于历年较低水平，城市间的分化依然明显。3）投资建议：2023年第一季度收官，地产基本面修复态势明确，销售持续复苏，土地市场回温。但不管是商品房市场还是土地市场，供应端对成交量的影响较大，核心城市与其他城市的热度分化明显，后续修复的力度有待观察。尽管仍有政策放松预期，但销售的恢复速度是当下最核心的变量。当前阶段，地产板块投资应自下而上寻找增长标的。我们看好拿地积极、有增长预期的α属性较强的公司，核心推荐越秀地产、华润置地。4）风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。 　　评论： 　　3月房地产销售维持复苏势头，一方面购房者信心正逐步重筑，另一方面房企的供应量明显增大 　　根据克而瑞百强房企销售榜单，2023年3月单月，百强房企全口径销售额7457亿元，环比+44%，单月同比+29%，较2月单月同比提升了17个百分点。2023年1-3月，百强房企累计全口径销售额16635亿元，同比+2.2%，较1-2月累计同比提升了15个百分点。从房企维度看，仍是去年拿地强度较高的房企的销售同比表现相对较好，其中国央企占比较高。 　　根据30城商品房成交数据来看，销售表现持续好转。2023年3月，30城商品房累计成交面积1604万㎡，同比+40%，环比+46%。2023年截至3月31日，30城商品房累计成交面积3552万㎡，同比+2.8%，较2月末累计同比-15.6%提升了18.4个百分点。 　　销售持续复苏，一方面是随着疫情影响减弱、经济活动恢复常态，购房者的信心逐步重筑，另一方面3月是地产传统旺季，房企的供应量明显增大。根据克而瑞数据跟踪，2023年3月重点30城供应爆发，环比大增164%，而销售环比增速低于供应增速，因此后续复苏的持续性还有待观察。