克而瑞证券-房地产行业6月百强房企销售点评：6月增速继续放缓，近半房企销售完成度过半-210701

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投资要点事件：CRIC公布2021年1-6月中国房地产企业TOP100销售排行榜。

前6月百强房企累计销售额增速继续收窄。

疫情低基数影响消散，前6月百强房企销售同比增速继续收窄，录得70061亿元，同比+38%，比上月下滑12pct；整体看，1-6月top10/top30/top50/top100销售金额增速分别+27%/+33%/+35%/+38%，分段看，1-5月top10/top11-30/top31-50/top51-100销售金额增速分别+27%/+43%/+43%/+53%，其中top51-100增速较高。

6月单月top51~100房企领跑，百强房企涨跌互现。

6月单月百强房企全口径销售额14621亿元，同比+2%，比上月走窄17pct，top10/top30/top50/top100销售增速分别+1%/-2%/-1%/+2%,top10/top11-30/top31-50/top51-100销售增速分别+1%/-7%/+5%/+13%，top51-100房企单月销售增速最快，百强房企间涨跌互现，部分开发商单月销售下滑严重，拖累整体数据增长。

主流房企近半数全年销售目标已完成50%。

根据38家公布全年销售目标的主流房企数据统计，截至2021年6月底，已有17家销售完成率愈50%，其中首开股份完成率最高，达61%，完成率介于40%~50%的19家，富力和远洋不足40%。

投资建议：疫情低基数影响消散，前六月销售增速放缓，单月销售涨跌互现，近半数房企已完成全年销售目标的50%，整体看，预计全年销售目标可实现度较高。

我们认为财务稳健自律，业务布局良好，组织管理高效的优质房企优势将进一步扩大，持续推荐行业首选配置组合：【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】、【旭辉控股集团】（财务健康叠加基本面良好，全年销售不悲观），以及布局合理，稳步扩张的中等规模房企【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】，同时推荐大湾区旧改资源充沛标的：【龙光集团】、【中国奥园】。

风险提示：政策调控超预期，行业销售下滑，疫情影响超预期。