湘财证券-央行货币政策委员会三季度例会解读：政策性开发性金融工具成亮点，房地产因城施策用足用好政策工具箱-220930

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（以下内容从湘财证券《央行货币政策委员会三季度例会解读：政策性开发性金融工具成亮点，房地产因城施策用足用好政策工具箱》研报附件原文摘录）
　　核心要点： 　　事件 　　中国人民银行货币政策委员会 2022 年第三季度例会于 9 月 23 日在北京召开。 　　经济总体延续恢复态势，货币政策在总量和结构两个维度持续发力根据央行三季度例会内容表述，当前经济总体延续恢复态势，预计四季度疫情对经济运行的影响将逐步减退。后续通胀形势大概率不会对货币政策形成掣肘。货币政策将延续稳增长取向，在总量和结构两个维度持续发力。政策性开发性金融工具成亮点，四季度基建投资力度预计将进一步加大。 　　以市场化思路调整存款利率，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定当前央行逐步以市场化思路调整存款利率，逐步降低银行负债成本，进一步推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。目前我国经济总体延续恢复发展态势，物价水平基本稳定，贸易顺差有望保持高位，随着宏观政策效应显现，人民币汇率保持基本稳定拥有坚实基础。 　　房地产因城施策用足用好政策工具箱，推动平台经济规范健康持续发展三季度例会重点强调房地产因城施策用足用好政策工具箱，一是各地在落实差别化信贷政策（首付比例和利率水平）时，各地人民银行既要支持刚性和改善性住房需求，也要促进信贷结构调整优化，完善金融有效支持实体经济，还要防范地产风险的发生；二是在处置本地地产项目风险爆发、保交楼时，也要创新政策工具箱，根据顶层设计要求，增加相应工具的创新和应用。推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，反映“保交楼”工作对于避免少数房企项目烂尾，维护业主合法权益，盘活资产避免资源浪费，降低金融机构坏账，促进楼市信心回暖等方面已经成为各方共识。推动平台经济规范健康持续发展，预计未来平台经济仍要以常态化监管为主。 　　风险提示 　　疫情反复超预期；外需回落超预期。