湘财证券-房地产行业数据点评：投资销售持续下行，关注政策力度和持续性-220419

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核心要点：3月销售同比降幅扩大，资金面继续承压1-3月，全国商品房销售面积3.1亿平方米（同比-13.8%），降幅较1-2月扩大4.2个百分点；商品房销售金额约3万亿元（同比-22.7%），降幅较1-2月扩大3.4个百分点。

从3月单月看，商品房销售面积同比下滑17.7%，商品住宅销售面积同比下滑23.2%，降幅分别扩大8.1和9.4个百分点。

从资金面来看，3月居民中长期贷款增加3735亿元，同比少增2504亿元；M1同比增长4.7%，持平于2月。

从开发资金来源看，1-3月房地产开发企业到位资金同比下降19.6%，其中定金及预收款同比下降31%，个人按揭贷款同比下降18.8%，降幅持续扩大，与销售下行趋势一致，房企资金面继续承压。

3月拿地开工继续走弱，开发投资同比转负1-3月，开发投资同比增长0.7%，增速较1-2月下降3个百分点；3月单月同比下降2.4%。

1-3月房屋新开工面积同比下降17.5%，房屋竣工面积同比下降11.5%，房屋施工面积同比增长1%。

其中新开工和竣工面积同比降幅分别扩大5.3和1.7个百分点，施工面积增速放缓0.8个百分点。

1-3月土地购置面积同比下降41.8%，土地成交价款同比下降16.9%，但降幅分别收窄0.5和9.8个百分点。

3月土地市场热度依然较低3月，100大中城市土地供应和成交规划建筑面积分别同比下降56.5%和72.8%；其中，住宅用地供应和成交建面分别同比下降64.3%和86.5%。

3月土地成交溢价率3.2%，环比下降0.15pct，处于历史低位；土地流拍率31.4%，较2月环比上升5个百分点。

总体来看，虽然3月以来一二线城市土地供应增加，但土地市场表现仍然冷清。

3月房地产指数上涨9.5%，4月至今小幅回调年初至今，房地产指数上涨6.1%，跑赢沪深300指数22pct。

3月房地产指数上涨9.5%，跑赢沪深300指数17pct；4月至今（截至4月19日），房地产指数下跌1.1%，申万一级行业涨跌幅排名13/31。

二级行业中，房地产开发指数下跌0.9%，房地产服务指数下跌8.3%。

我们监测的重点上市房企中，4月至今涨幅最大的三家公司是：金融街（+9.6%）、万科A（+7.9%）和招商蛇口（+7.4%）。

投资建议销售、拿地和新开工持续下行，开发投资同比转负，行业基本面尚未改善。

在今年稳增长的政策基调下，3月以来房地产政策频繁发力，因城施策的宽松力度持续加大，政策底已现，板块估值有望继续修复。

建议关注信用风险较低的龙头房企。

维持行业“增持”评级。

风险提示调控政策不确定性风险；市场销售持续下行风险。