【招商房地产】4月上半月二手房销量出现改善,新房销量受疫情影响整体负增长仍扩大 --样本城市周度销售数据全追踪

（以下内容从招商证券《【招商房地产】4月上半月二手房销量出现改善,新房销量受疫情影响整体负增长仍扩大 --样本城市周度销售数据全追踪》研报附件原文摘录）
　　报告日期：2022年4月17日 核心要点 1 重点城市销量：2021年年初至6月份真实销售情况较稳健，7-12月同比增速震荡下行，2022年1月新房销量增速较12月负增长扩大，2月新房销量同比负增长收窄，3月受疫情反复影响新房销量同比负增长扩大，4月销量仍然保持负增长趋势。判断在高基数下，后续销量维持偏弱趋势，但边际或出现逐步改善。根据我们跟踪的36城高频数据来看， 新房方面，4月至今（4月1日-4月15日）36城整体销量同比负增长较3月扩大11 PCT至-62%，一线城市（4城）较3月负增长扩大12 PCT至-62%，二线城市（9城）较3月负增长扩大13 PCT至-61%，三四线（23城）较3月负增长扩大10 PCT至-64%。 二手房方面，13城样本城市二手房销量同比负增长-33%，较3月负增长收窄4 PCT，一线城市（2城，北京、深圳）负增长-41%，较3月收窄5 PCT，二线城市（6城，杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都）较3月负增长收窄22 PCT至-12%，三四线（5城，扬州、岳阳、南宁、金华、江门）较3月负增长收窄4 PCT至-39%。 2 前瞻及佐证指标： 租金：截至最新数据（2022年3月），四个一线城市中北京、上海、广州租金价格同比增速下降，深圳负增长收窄； 带看量：截至最新数据（2022年3月），12个样本城市中约三分之二的样本城市带看量和新增房源量大幅上升，但回升幅度小于往年，少数城市出现回落； 流动性前瞻：截至最新数据（2022年4月），近期宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正增长进一步收窄，同比较上月正增长扩大，或支持供需双向修复；截至最新数据（2022年3月），居民中长期贷款负增长继续扩大，与历史11-12年以及14-15年底部特征类似。 风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期等。 报告详见下方链接或扫描下方二维码即可查看： 4月上半月二手房销量出现改善，新房销量受疫情影响整体负增长仍扩大 --样本城市周度销售数据全追踪 喜欢本篇内容请给我们点个在看

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