还记得2008年崩盘吗?美房地产正显现与当年类似的泡沫_公众号研报

（以下内容从华泰证券《还记得2008年崩盘吗?美房地产正显现与当年类似的泡沫》研报附件原文摘录）
　　达拉斯联邦储备银行发布最新博文称，美国房价显示出“脱离基本面”的迹象，就像2008年崩盘前的房地产泡沫一样。自2000年代初的繁荣时期以来，美国房地产市场首次出现异常行为。当地时间3月29日（周二），达拉斯联邦储备银行（Dallas Federal Reserve bank）发布最新博文称，美国房价显示出“脱离基本面”的迹象，就像2008年崩盘前的房地产泡沫一样。达拉斯联储的研究人员写道，“我们的证据显示，自2000年代初的繁荣时期以来，美国房地产市场首次出现异常行为。” 他们援引了其与International Housing Observatory全球学者所开发的用于衡量房地产市场“繁荣”的数据。他们写道，这一指标表明，“到2021年第三季度，美国房地产市场已经连续五个多季度显示出繁荣的迹象。自那以后，房价一直在飙升。” 据称，上述指数基于人均可支配收入、住房租金和长期利率等经济变量。他们的主要结论是，自2020年初以来，房价租金比飙升，超出了仅凭“基本面因素”就能解释的范围，并进入了“繁荣”阶段。他们还发现，与新冠疫情相关的财政和货币刺激措施导致可支配收入激增，以及流动性限制导致家庭消费减少，可能削弱了其作为衡量标准的有效性。这表明，任何泡沫都可能比这些数字显示的更严重。研究人员写道:“在识别房地产市场泡沫时，仅用房价收入比衡量可能会产生过于保守的结果。” 他们在博客文章中写道，买家担心错过上涨行情，以及投资者更为激进的投机行为，可能也对这波住宅市场繁荣起到了推波助澜的作用。不过好在，研究人员同时表示，房价回调所带来的经济后果不会像美国在2007-2009年经济衰退时那么大。来源 | 财联社，转载自涨乐财富通APP 风险提示：部分资讯信息、数据资料来源于第三方，平台无法核实信息的真实性、准确性、完整性及原创性等。涨乐财富通公众号转载供投资者参考，不代表华泰证券任何观点，不构成任何投资建议，您自行承担因信赖或使用第三方信息而导致的任何损失。市场有风险，投资需谨慎！？星标涨乐财富通，优质内容不错过？涨乐财富通关注不亏，福利无限！华泰证券旗下【涨乐财富通】唯一官方公众号。 1013篇原创内容 Official Account 点「在看」涨工资，不信你试试！

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