国君房地产 | 民营房企身影不再,首轮凉意依旧 ——福州第一轮土拍点评

（以下内容从国泰君安《国君房地产 | 民营房企身影不再,首轮凉意依旧 ——福州第一轮土拍点评》研报附件原文摘录）
　　福州2022年首轮土拍流拍率30%，相较2021年第三轮28%提升2pct。福州开年首轮土拍计划出让20宗地，结果3宗土拍现场取消出让，还有3宗流拍，最终本次土拍共计成交14幅地块，其中四城区12幅，马尾1幅，长乐1幅。 福州首轮土拍凉意依旧，仅有2宗地进入摇号环节。首轮最终成交的14宗地中仅有2宗地达到最高限价进入摇号，而且都是小面积地块金额不大，底价成交9宗地。从溢价率的角度看，本轮土拍的最高溢价率为15%，为溢价率的上限，相较2021年第三轮最高溢价率的63%还是下降明显。实际成交时，本轮土拍底价成交占比64%，相较2021年第三轮土拍市场进一步降温。 福州本土国企托底现象依旧明显，民营房企身影不再。本轮土拍共计成交总金额为82亿元，成交总体量71万方，除保利获得一块晋安区东二环地块外，剩余均为福建本土国企“兜底”拿地，例如建发地产、福州新区开发集团、福州经开区建设集团、厦门银行等，而这实际上也是国企在经过2021年第三轮兜底后的再次发力。而且我们发现民企身影“消失”，如去年还在活跃的龙湖、正荣、融侨、融信、大东海等都没现身。目前来看，房企普遍资金都异常紧张，政策依然还没有放松，对于福州而言，这次土拍比2021年年底还惨，预计后续会有政策放松。 福州首轮土拍地块出让规则继续“限地价+摇号”，以及限房价并未放松。从土拍规则来看，除两宗商服用地和公共用地采取价高者得的拍卖规则外，住宅用地均延续2021年的“限地价+摇号”。推荐央国企中的保利地产、招商蛇口、万科A、中国海外发展、华润置地、中国金茂、绿城中国、中海物业、华润万象服务等；优质民企中的金地集团、滨江集团、金科股份、中南建设、融创中国、融创服务、旭辉控股集团、碧桂园、龙湖集团、宝龙商业，受益我爱我家、招商积余、碧桂园服务。 风险提示：政府重新放开前融、再走土地金融模式。 >>以上内容节选自国泰君安证券已经发布的研究报告，具体分析内容（包括风险提示等）请详见完整版报告。 国泰君安道合 ， 交易担保 ， 放心买 ， 民营房企身影不再，首轮凉意依旧 ——福州第一轮土拍点评 Mini Program 报告名称：《民营房企身影不再，首轮凉意依旧 ——福州第一轮土拍点评》 发布时间：2022年3月20日 发布机构：国泰君安证券研究所 更多国君研究和服务 亦可联系对口销售获取 备 注 《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施，通过微信订阅号发布的本图文消息仅面向国君证券客户中的专业投资者，请勿对本图文消息进行任何形式的转发。因本资料暂时无法设置访问限制，若您并非国泰君安证券客户中的专业投资者，为保证服务质量、控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。我们对由此给您造成的不便表示诚挚歉意，非常感谢您的理解与配合！如有任何疑问，敬请按照以下联系方式与我们联系。 法律声明 本公众订阅号(微信号: GTJARESEARCH)为国泰君安证券股份有限公司(以下简称“国泰君安证券”)研究所依法设立、独立运营的唯一官方订阅号。其他机构或个人在微信平台上以国泰君安研究所名义注册的,或含有“国泰君安研究”,或含有与国泰君安证券研究所品牌名称相关信息的其他订阅号均不是国泰君安证券研究所官方订阅号。本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台,本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告,如需了解详细的证券硏究信息,请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。在任何情况下,本订阅号的内容不构成对任何人的投资建议,国泰君安证券也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有,国泰君安证券对本订阅号保留一切法律权利。订阅人对本订阅号发布的所有内容(包括文字、影像等)进行复制、转载的,需注明出处为“国泰君安研究”,且不得对本订阅号所载内容进行任何有悖原意的引用、节选和修改。

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