【招商房地产】3月前三周新房销量同比较2月负增长扩大、二手房基本持平,结构复苏苗头或受疫情压制——样本城市周度销售数据全追踪

（以下内容从招商证券《【招商房地产】3月前三周新房销量同比较2月负增长扩大、二手房基本持平,结构复苏苗头或受疫情压制——样本城市周度销售数据全追踪》研报附件原文摘录）
　　核心要点 1 重点城市销量：2021年年初至6月份真实销售情况较稳健，7-12月同比增速震荡下行，2022年1月新房销量增速较12月负增长扩大，2月新房销量同比负增长收窄，3月前三周受疫情反复影响新房销量同比负增长扩大，判断在高基数下，后续销量维持偏弱趋势，而信贷和因城施策政策改善或逐步在新房销售环比上体现。根据我们跟踪的36城高频数据来看， 新房方面，3月至今（3月1日至3月18日）36城整体销量同比负增长-55%，较2月负增长扩大22 PCT，疫情反弹或影响了本来结构上微弱的复苏。结构上一线城市（4城）同比负增长-53%，较2月负增长扩大45 PCT；二线城市（9城）较2月负增长扩大25 PCT至-55%；三四线（23城）较2月负增长扩大14 PCT至-56%； 二手房方面，13城样本城市二手房销量同比负增长-35%，较2月负增长扩大1 PCT，复苏迹象或受疫情压制。结构上一线城市（2城，北京、深圳）较2月负增长收窄7 PCT至-38%；二线城市（6城，杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都）较2月负增长扩大3 PCT至-31%；三四线（5城，扬州、岳阳、南宁、金华、江门）较2月负增长扩大23 PCT至-46%； 2 前瞻及佐证指标： 租金：截至最新数据（2022年2月），四个一线城市中北京、上海、广州租金价格同比增速下降，深圳负增长收窄； 带看量：截至最新数据（2022年2月），12个样本城市带看量和新增房源量均大幅上升，一方面是季节特征，但回升幅度小于往年，边际改善不明显； 流动性前瞻：截至最新数据（2022年3月），近期宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正增长进一步收窄，同比较上月正增长扩大，或支持供需双向修复；居民中长期贷款负增长继续扩大，与历史11-12年以及14-15年底部特征类似； 风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期等。 报告详见下方链接或扫描下方二维码即可查看： 3月前三周新房销量同比较2月负增长扩大、二手房基本持平，结构复苏苗头或受疫情压制 喜欢本篇内容请给我们点个在看

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