【招商房地产】2月中上旬新房销量同比较1月负增长略收窄,结构上一线转正二线负增长扩大;二手房负增长继续扩大

（以下内容从招商证券《【招商房地产】2月中上旬新房销量同比较1月负增长略收窄,结构上一线转正二线负增长扩大;二手房负增长继续扩大》研报附件原文摘录）
　　核心要点 1 重点城市销量：2021年年初至6月份真实销售情况较稳健，7-12月同比增速震荡下行，2022年1月新房销量增速较12月负增长扩大，2月中上旬新房销量同比负增长收窄，判断在高基数下，后续销量维持偏弱趋势，而信贷和因城施策政策改善或逐步在新房销售环比上体现。根据我们跟踪的36城高频数据来看， 新房方面，2月至今（2月12日至2月18日）36城整体销量同比负增长-33%，较1月负增长收窄8 PCT。结构上一线城市（4城）同比正增长19%，较1月负增长值-32% 转正；二线城市（9城）负增长扩大7 PCT至-35%，三四线（23城）负增长收窄10 PCT至-43%； 二手房方面，13城样本城市二手房销量同比负增长-55%，较1月负增长扩大21 PCT。结构上一线城市（2城，北京、深圳）负增长扩大16 PCT至-58%，二线城市（6城，杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都）负增长扩大15 PCT至-39%，三四线（5城，扬州、岳阳、南宁、金华、江门）负增长扩大11 PCT至-62%； 2 前瞻及佐证指标： 租金：截至最新数据（2021年1月），四个一线城市中北京、上海、广州租金价格同比增速下降，深圳负增长收窄； 带看量：截至最新数据（2022年1月），12个样本城市的带看量和新增房源量均大幅下跌，仅个别城市小幅回升，一方面是季节特征，但回落幅度大于往年，反映需求和供应前瞻指标均维持弱势； 流动性前瞻：截至最新数据（2022年2月），宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正增长收窄，同比较上月正增长扩大，或支持供需双向滞后修复； 风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期等。 报告详见下方链接或扫描下方二维码即可查看： 2月中上旬新房销量同比较1月负增长略收窄，结构上一线转正二线负增长扩大；二手房负增长继续扩大 喜欢本篇内容请给我们点个在看

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