政策回暖,地产板块大涨,是跌无可跌还是真有反转?
（以下内容从国海证券《政策回暖,地产板块大涨,是跌无可跌还是真有反转?》研报附件原文摘录）
国海内参 大事解析 热门题材 海叔看市 政策回暖，地产板块大涨，是跌无可跌还是真有反转？ 音频： 进度条 00:00 / 04:33 后退15秒 倍速 快进15秒 2月18日，指数早间分化，沪指低开后震荡回升，创业板指低开后震荡走低。午后，沪指小幅拉升后震荡走强，创业板跌幅收窄。收盘，沪指涨0.66%，深成指涨0.27%，创业板指跌0.46%。总体上个股涨多跌少，两市超3000只个股上涨。 盘面上，数据中心、煤炭、钢铁、房地产开发等板块涨幅居前，贵金属、盐湖提锂、汽车芯片、草甘膦等板块跌幅居前。 资金面上，沪深两市成交额8075亿，较上个交易日缩量1013亿。北向资金全天净买入48.38亿元。 ｜政策回暖，地产板块大涨 回顾上周五A股市场表现，房地产板块称不上表现最好的板块，但却是最值得一说的板块。 房地产开发板块开盘走强，午后继续拉升。个股方面，泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发涨停，中交地产、滨江集团、新城控股、金地集团等多股涨逾5%。 之所以房地产板块最值得说，是因为房地产行业背后有着不少冲突，消息面上也是既有利好也有利空。 先说利好。政策方面，“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。 事实上，在春节前，一些省会城市已经行动起来了，主要围绕放松公积金贷款限制、增加购房补贴、放开或放宽落户限制等。 全国已有福州、北海、宁波、南宁、青岛等20多个城市出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。 近期又有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%，这无疑会一定程度上刺激消费者买房情绪，地方楼市政策确已有回暖迹象。 此外，大型房企纷纷加快了并购动作。此前，碧桂园服务公告称，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港拟收购中梁百悦智佳约93.76%股权；华润万象生活拿下禹洲物业、中南服务等。而这将有效化解个别房企风险，优化房地产市场结构，促进行业良性健康发展。 ｜跌无可跌还是真有反转？ 说完了利好，再来说说利空。2月17日，阳光城公告，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张。截至本公告日，公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息1387.5万美元以及境外债券XS2203986927利息1338.75万美元。 当时消息爆出来就有不少投资者猜测房地产又要跌了。但实际表现大大相反，地产板块走强，甚至暴雷的阳光城股价还收涨2.28%。 而暴雷的也并非只有阳光城一家。数据显示，1月份有3只债券违约、3只债券展期，逾期本息约12.53 亿元。有6家主体和37 只债券的信用级别被下调。 可见一些存量债务规模大、存量土地项目积压的房企的债务违约风险仍旧不小，而阳光城大概率不会是最后一家暴雷的房企。夸张点说，房地产板块如今无异于“雷区起舞”。 但究竟是跌无可跌还是真有反转呢？股价方面，不少房企股价已经开始出现了止跌反弹迹象，看起来最恐慌的时候已经过去，跌无可跌或许是真，但是否真有反转却难说，而能确定的是房地产的辉煌时代已经过去。 ｜海叔看市：缩量反弹不要太乐观，轮动上涨或将成为主基调 近期压制市场的诸多利空暂未消除，目前市场呈现缩量反弹走势不代表全面乐观，在成交无法有效放大情况下，市场存量博弈特征明显，场外资金观望心态较重。 市场趋势性机会仍有待政策面、资金面等外部因素变化情况。短期来看，市场横向整理概率较大，超跌板块的轮动上涨或将成为主基调。 风险提示 *文中观点仅作分享，不代表本微信平台观点，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。 特别声明 《证券期货投资者适当性管理办法》、《证券经营机构投资者适当性管理实施指引(试行)》于2017年7月1日起正式实施。 通过新媒体形式制作的本订阅号推送信息仅面向国海证券客户中的专业投资者及风险承受能力为C3、C4、C5的普通投资者。 若您并非国海证券客户中的专业投资者及风险承受能力为C3、C4、C5的普通投资者，请取消关注本订阅号，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何推送信息。 因本订阅号受限于访问权限的设置，若给您造成不便，烦请见谅!感谢您给予的理解与配合。 点亮 ，照亮投资之路
国海内参 大事解析 热门题材 海叔看市 政策回暖，地产板块大涨，是跌无可跌还是真有反转？ 音频： 进度条 00:00 / 04:33 后退15秒 倍速 快进15秒 2月18日，指数早间分化，沪指低开后震荡回升，创业板指低开后震荡走低。午后，沪指小幅拉升后震荡走强，创业板跌幅收窄。收盘，沪指涨0.66%，深成指涨0.27%，创业板指跌0.46%。总体上个股涨多跌少，两市超3000只个股上涨。 盘面上，数据中心、煤炭、钢铁、房地产开发等板块涨幅居前，贵金属、盐湖提锂、汽车芯片、草甘膦等板块跌幅居前。 资金面上，沪深两市成交额8075亿，较上个交易日缩量1013亿。北向资金全天净买入48.38亿元。 ｜政策回暖，地产板块大涨 回顾上周五A股市场表现，房地产板块称不上表现最好的板块，但却是最值得一说的板块。 房地产开发板块开盘走强，午后继续拉升。个股方面，泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发涨停，中交地产、滨江集团、新城控股、金地集团等多股涨逾5%。 之所以房地产板块最值得说，是因为房地产行业背后有着不少冲突，消息面上也是既有利好也有利空。 先说利好。政策方面，“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。 事实上，在春节前，一些省会城市已经行动起来了，主要围绕放松公积金贷款限制、增加购房补贴、放开或放宽落户限制等。 全国已有福州、北海、宁波、南宁、青岛等20多个城市出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。 近期又有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%，这无疑会一定程度上刺激消费者买房情绪，地方楼市政策确已有回暖迹象。 此外，大型房企纷纷加快了并购动作。此前，碧桂园服务公告称，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港拟收购中梁百悦智佳约93.76%股权；华润万象生活拿下禹洲物业、中南服务等。而这将有效化解个别房企风险，优化房地产市场结构，促进行业良性健康发展。 ｜跌无可跌还是真有反转？ 说完了利好，再来说说利空。2月17日，阳光城公告，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张。截至本公告日，公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息1387.5万美元以及境外债券XS2203986927利息1338.75万美元。 当时消息爆出来就有不少投资者猜测房地产又要跌了。但实际表现大大相反，地产板块走强，甚至暴雷的阳光城股价还收涨2.28%。 而暴雷的也并非只有阳光城一家。数据显示，1月份有3只债券违约、3只债券展期，逾期本息约12.53 亿元。有6家主体和37 只债券的信用级别被下调。 可见一些存量债务规模大、存量土地项目积压的房企的债务违约风险仍旧不小，而阳光城大概率不会是最后一家暴雷的房企。夸张点说，房地产板块如今无异于“雷区起舞”。 但究竟是跌无可跌还是真有反转呢？股价方面，不少房企股价已经开始出现了止跌反弹迹象，看起来最恐慌的时候已经过去，跌无可跌或许是真，但是否真有反转却难说，而能确定的是房地产的辉煌时代已经过去。 ｜海叔看市：缩量反弹不要太乐观，轮动上涨或将成为主基调 近期压制市场的诸多利空暂未消除，目前市场呈现缩量反弹走势不代表全面乐观，在成交无法有效放大情况下，市场存量博弈特征明显，场外资金观望心态较重。 市场趋势性机会仍有待政策面、资金面等外部因素变化情况。短期来看，市场横向整理概率较大，超跌板块的轮动上涨或将成为主基调。 风险提示 *文中观点仅作分享，不代表本微信平台观点，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。 特别声明 《证券期货投资者适当性管理办法》、《证券经营机构投资者适当性管理实施指引(试行)》于2017年7月1日起正式实施。 通过新媒体形式制作的本订阅号推送信息仅面向国海证券客户中的专业投资者及风险承受能力为C3、C4、C5的普通投资者。 若您并非国海证券客户中的专业投资者及风险承受能力为C3、C4、C5的普通投资者，请取消关注本订阅号，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何推送信息。 因本订阅号受限于访问权限的设置，若给您造成不便，烦请见谅!感谢您给予的理解与配合。 点亮 ，照亮投资之路
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