【招商房地产】春节后返工第一周新房和二手房销量同比和环比均负增长,新房同比较春节周负增长扩大——样本城市周度销售数据全追踪

（以下内容从招商证券《【招商房地产】春节后返工第一周新房和二手房销量同比和环比均负增长,新房同比较春节周负增长扩大——样本城市周度销售数据全追踪》研报附件原文摘录）
　　核心要点 1 重点城市销量：2021年年初至6月份真实销售情况较稳健，7-12月同比增速震荡下行，2022年1月新房销量增速较12月负增长扩大，春节及返工第一周销量较21年可比期间大幅减少，判断在高基数下，后续销量维持偏弱趋势，而信贷和因城施策政策改善或逐步在新房销售环比上体现。根据我们跟踪的36城高频数据来看， 新房方面，春节后返工第一周（2月6日至2月11日）36城整体销量为14609套，较21年春节后返工第一周同比负增长-45%，与春节周同比值-24%相比、负增长扩大21 PCT，较春节前工作周（1月25日-1月30日）环比负增长-42%，同比和环比均处于历年低位。结构上一线城市（4城）销量为3082套，较21年返工第一周同比负增长-25%；二线城市（9城）销量4605套，同比负增长-35%；三四线（23城）销量6922套，同比负增长-56%； 二手房方面，春节后返工第一周（2月6日-2月11日）13城样本城市二手房销量为6036套，较21年春节后返工第一周同比负增长-15%，较春节前工作周（1月25日-1月30日）环比负增长-22%，同比和环比均处于历年低位。结构上一线城市（2城，北京、深圳）销量为1935套，较21年返工第一周同比负增长-28%；二线城市（6城，杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都）销量3716套，同比负增长-3%；三四线（5城，扬州、岳阳、南宁、金华、江门）销量385套，同比负增长-36%； 2 前瞻及佐证指标： 租金：截至最新数据（2021年12月），四个一线城市中北京租金价格同比增速持平，上海、广州高位回落，深圳低位震荡，一线整体租金指数上行趋势暂缓； 带看量：截至最新数据（2022年1月），12个样本城市的带看量和新增房源量均大幅下跌，仅个别城市小幅回升，一方面是季节特征，但回落幅度大于往年，反映需求和供应前瞻指标均维持弱势； 流动性前瞻：截至最新数据（2022年2月），宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正增长收窄，同比较上月正增长扩大，或支持供需双向修复； 风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期。 喜欢本篇内容请给我们点个在看

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