首批REITs迭创新高!这就是A股的躺赚机会_公众号研报

（以下内容从华安证券《首批REITs迭创新高!这就是A股的躺赚机会》研报附件原文摘录）
　　REITs，2021年我国资本市场推出的一项重要改革创新。自5月获批以来，一直站在聚光灯之下。5月17日，首批9只公募REITs正式获批，上市至今平均已收获超35%的收益。12月3日成立的第二批两只公募REITs也收获了13%的收益。不仅如此，开年至今虽然市场跌跌不休，但是首批公募REITs却收获了稳稳的近20%的平均收益，其中富国首创水务和红土盐田港REIT的收益甚至超过了30%。那到底什么是REITs，风险大吗？ REITs基金，简单的说就是一种不动产投资信托基金，主要是通过发行股份或是收益凭证，向普通投资者募集资金，再投向房地产、基础设施等不动产，投资者的主要收益是不动产的营运收入（租金收入或是高速收费等）和资产增值的收益。国际上，REITs投资范围较广，比如在美国，基础设施类、住宅类和零售类，医疗类、数据中心，住房融资类和商业融资类（抵押贷款）都可以打包成REITs基金。近30年，富时全美REITs指数的年化回报率为10.26%，富时全美权益型REITs指数年化回报率为10.73%，高于同期标普500指数10.42%和道琼斯工业8.42%。国内目前发行的REITs基金全部投向基础设施，包括产业园区、高速公路、仓储物流和市政工程等。试点区域主要是：京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等经济发达地区。要求基础设施项目要求权属清晰、已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好的增长潜力。 REITs的收益主要来源于：分红收益+资产增值收益根据要求国内REITs要求强制分红（不低于90%的收益用于分红），比如首批9只REITs近两年的预测现金分配率（以发行价计算），最高的达到了11.71%，最低的也有4.15%。所以...很多人将证券账户等同于股票账户，认为开户就只是炒股。实际上，一个证券账户实际上至少有十几个功能！比如公募REITs，还有~ 更重要的，您还可以根据需要选择不同风格的投资顾问为您的投资理财保驾护航，真正实现一对一贴身服务。这就是证券账户的宝藏功能了。即日起至2月28日，在华安证券完成开户注册可免费领取六重大礼！风险提示：文中图片和材料仅供示例和参考，不具备任何法律效力，请投资者在购买产品和服务前仔细阅读协议、风险揭示书、基金合同等法律文件，谨慎作出投资决策。本公司所提供的公司公告、投资咨询建议、资讯服务产品、策略报告等信息仅供参考，投资者应自行进行投资决策，对投资者因依赖上述信息进行投资决策而导致的投资风险由投资者承担。市场有风险，投资需谨慎。扫码关注我们财经资讯新股日历持仓查看精彩活动智能客服赢宝为您答疑解惑华安证券官方微信（Huaanzhq）点亮在看，你最好看！

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