【招商房地产】22年1月上半月新房销量负增长较21年12月扩大,二手房负增长收窄——样本城市周度销售数据全追踪

（以下内容从招商证券《【招商房地产】22年1月上半月新房销量负增长较21年12月扩大,二手房负增长收窄——样本城市周度销售数据全追踪》研报附件原文摘录）
　　核心要点 1 重点城市销量：2021年年初至6月份真实销售情况较稳健，7-12月同比增速震荡下行，2022年1月上半月新房销量增速较12月负增长扩大，判断在高基数下，后续销量维持偏弱趋势，而信贷和因城施策政策改善或逐步在新房销售环比上体现。根据我们跟踪的36城高频数据来看， 新房方面，1月至今（1月1日至1月14日）36城整体销量同比负增长-35%，较12月负增长扩大9 PCT，结构上一线城市（4城）同比负增长-7%，较12月负增长收窄13 PCT。二线城市（9城）负增长扩大16 PCT至-30%，三四线（23城）负增长扩大12 PCT至-48%； 二手房方面，13城样本城市二手房销量同比负增长-24%，较12月负增长收窄6 PCT，结构上一线城市（2城，北京、深圳）负增长收窄12 PCT至-25%，二线城市（6城，杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都）负增长收窄6 PCT至-13%，三四线（5城，扬州、岳阳、南宁、金华、江门）负增长扩大1 PCT至-54%； 2 前瞻及佐证指标： 租金：截至最新数据（2021年12月），四个一线城市中北京租金价格同比增速持平，上海、广州高位回落，深圳低位震荡，一线整体租金指数上行趋势暂缓； 带看量：截至最新数据（2021年12月），12个样本城市中约四分之三的样本城市带看量出现筑底回升，大部分样本城市新增房源量出现回落，反应需求前瞻指标出现一定程度回暖，供应前瞻指标维持弱势； 流动性前瞻：截至最新数据（2022年1月），宏观层面流动性前瞻指标同环比均较上月正增长扩大，或支持供需双向修复； 风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期。 喜欢本篇内容请给我们点个在看

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