元宇宙炒房爆火,虚拟土地单平超2.5万,林俊杰花也78万入手了…

（以下内容从太平洋《元宇宙炒房爆火,虚拟土地单平超2.5万,林俊杰花也78万入手了…》研报附件原文摘录）
　　“在人类的面前有两条路：一条向外，通往星辰大海，一条对内，通往虚拟现实。”——刘慈欣 如今，各大互联网巨头、各路资本都在挤进入“元宇宙圈”，试图以不同的方式淘金。 尽管Rachel早早地学习和分享了关于元宇宙的研报（看这里：元宇宙火爆的逻辑和框架 2021-9-12），并认为这可能就是一次短期炒作。 只是没想到后面相关概念股继续涨得让Rachel怀疑自我。比如概念股扛把子中青宝之后最高又涨了180%。 但是令我迷失三观的，还远不止这些！ 元宇宙房价已超过国内诸多二线城市 尽管眼下的网络和硬件技术，仍旧无法满足“元宇宙”的构架需求，但是，准备投入元宇宙的钱，已经等不及了。 这不，在元宇宙大火的背景下，一股“炒房热”的风潮也正刮进元宇宙世界：一些买家在虚拟世界中天价购入数字土地，甚至不乏一些明星入局。 上周，歌手林俊杰在推特上宣布，自己买了Decentraland平台上的三块虚拟土地。据估算，林俊杰购买这三块地花了大约12.3万美元（约合人民币78.4万元）。 歌手林俊杰在推特上宣布已在元宇宙里购买了虚拟土地 “分布式大陆(Decentraland)”是一个在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，于2020年2月上线，用户可以在其中购买土地、参观建筑物、四处走动，并用虚拟形象与人会面、谈话。 当玩家在该平台上购买“虚拟土地”之后，可以在上面建造自己的虚拟房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戏收藏。 总之，作为“业主”，你可以将这块地翻新成任何你喜欢的样子，后期也可以同真实的房屋、地皮一样，在开放的市场上转售。 Decentraland上的地皮可以进行自由开发 就目前而言，“分布式大陆(Decentraland)”和“沙盒(Sandbox)”，是相对较为成熟的元宇宙产品。随着越来越多投资公司在“沙盒(Sandbox)”和“分布式大陆(Decentraland)”等虚拟世界中“抢购”土地，“元宇宙炒房”竟然似乎成为一种先锋趋势。 2021年6月，Axie Infinity中9块虚拟土地以888.25ETH，约合150万美元高价出售。 2021年6月9日，Boson宣布以以约70.4万美元的市价在Decentraland中的维加斯城区购买虚拟地产，并计划建立一个虚拟购物中心。 2021年6月18日，Republic Realm以129.5万枚MANA，约91.3万美元的价格美元，购买了259块数字地皮，即66,304 虚拟平方米。 投资者们认为，越来越多的个人和公司会花钱购买虚拟住宅和商业空间等房地产，而随着更多人加入虚拟世界，这些房产的价值将会上涨。 所以近段时间以来，随着个人玩家和“炒房团”不断涌入，虚拟土地销售额历史纪录接连被刷新。 同样在Decentraland 上，11月23日，加拿大投资公司Tokens.com旗下子公司Metaverse Group 以约243万美元（约1549万元人民币）购买了一块600平方米的虚拟土地。每平米大约4050美元，折合人民币约2.6万，这个水平已经超过很多二线城市。 据说这块以243万美元成交的数字地产，位于该虚拟平台的时尚区，属于流量集中区域，未来将建成为元宇宙里标志性的商业地产，然后在这个虚拟的大型Shopping Mall里卖货。 11月30日，元宇宙地产商Republic Realm则以约430万美元（约2740万元人民币）的价格购入了“沙盒(Sandbox)”世界里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。据悉，Republic Realm从视频游戏公司Atari SA手中购买了这块虚拟土地。这两家公司表示，计划将合作开发其中的一些地产项目。 公开资料显示，Metaverse Group是全球首批基于NFT的虚拟房地产公司之一，在基于区块链的主要元宇宙中拥有大量虚拟NFT房地产投资组合，包括Decentraland、Somnium Space、The Sandbox、Cryptovoxels和Upland。 Metaverse Group公司从事业务包括元宇宙世界的房地产收购、开发、租赁、房地产投资信托管理、元宇宙区域开发、元宇宙资本市场和其他相关服务。 这些词，熟悉不熟悉？亲切不亲切？惊不惊喜？意不意外？ 元宇宙的概念里，有一个重要原则，现实世界要与虚拟世界，相连相通、双向连接。只不过没想到的是，硬件还没连上，房价水平先互连上了。 据公开报道，目前“沙盒(Sandbox)”的地已经有7成出售，合计3万个业主购入。 如果以现实世界来比较，沙盒(Sandbox)的166464 块土地和深圳的土地面积差不多，也分优质地块和普通地块，正常情况下，好的地块价格是普通的2-3倍，一块土地是96*96，相当于现实生活中一个足球场的大小一样。 而据Decentraland官网介绍，其共有9万个地块，其中3.6万个地块专用于社区建设，剩余5.4万个地块拍卖给用户。 元宇宙炒房究竟是什么玩法？ 可能很多人都玩过大富翁：通过买地、建楼以赚取租金，资本雄厚者可以强行收购，弱小者不断被挤压，最后破产出局。 抛开数字、虚拟、网络这些概念，“元宇宙”里炒地皮，跟“大富翁”里抢地盘，其实并没有本质区别：大家都是把地买过来，坐等房价飙升，资本升值。 当然，元宇宙可能玩法更多。 虚拟世界平台通过出售“土地”，为用户提供空间和建造模板，用户只能在土地上利用平台提供的模板创造个性化的场景和形象，进行二次销售。比如在Decntraland中，用户在完成初始的场景创造后，可以根据自己的喜好创造一个与他人完全不同的游戏规则。 例如，你可以选择开一家虚拟游乐场，向其他玩家开放以获得收益。或者建造一个艺术馆，让其他玩家可以在虚拟世界里逛街购物、参观展览等。据不完全统计，今年四季度在Decntraland举办的活动将达到77个，包括艺术展、音乐节、游戏竞赛、企业发布会等。 而在不同的平台买入虚拟地块则可以理解为在不同的城市买地，各个平台有自己的定价和衡量标准，想要购买需要用平台的汇率换取当地认可的代币，比如沙盒(Sandbox)的Sand，分布式大陆(Decentraland)的Mana等，后续可以对地块进行质押或者转让，或者租赁，都能产生价值。 Decentraland的土地和房产都可以自由以代币买卖 比如我们上面提到的元宇宙地产商Republic Realm，在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。其中一部分土地正空置着等待升值中，而另一部分，已着手进行开发。公司表示正试图通过在多个不同的虚拟世界中购买土地分散投资“以降低风险”。 跟现实炒房的方法类似，诸如Republic Realm这样的公司可以将这些虚拟土地先空置，等待元宇宙概念升温从而使这些“土地”升值。也可以花钱请建筑师设计虚拟住宅或购物中心，然后聘请游戏开发商来建造它们，开辟出许多生财之路。 据悉，Republic Realm这家公司已经聘请了设计师来设计虚拟住宅及购物中心，设计完成后公司将付钱给游戏开发商建造它们。“然后我们就会收取租金，就像普通房东一样，”。此外，该公司还雇佣了一名资产经理来处理租户的投诉和各种要求。 该公司目前的开发项目包括一个购物中心，将其租给为虚拟人物销售时装的零售商，以及一个由约100栋私人岛屿上的别墅组成的社区，将其出售给个人玩家。 这家公司聘请了设计师来设计虚拟住宅及购物中心，设计完成后公司将付钱给游戏开发商建造它们。 同样方式，加拿大Tokens.com目前正在“分布式大陆(Decentraland)”中开发一座18层的摩天大楼，将其租给律师或加密货币交易所。此外，该公司正积极在250万美元购买的分布式大陆时尚区地块上开发地产。 Tokens.com甚至打算创造一个类似罗迪欧大道或第五大道(Fifth Avenue)的地方，然后将其出租给时尚公司，比如Gucci和Adidas这些，然后出售虚拟服装。 据研究报告称，元宇宙中的广告、数字活动、电子商务和硬件领域，每年或将产生1万亿美元的收入。“万亿美元商机”的引诱下，全球掀起了一股“元宇宙”热潮。包括微软、迪士尼在内的全球多家巨头纷纷宣布投入元宇宙的建设，Facebook甚至改名为“元宇宙(Meta)”。 2021年也是元宇宙地产元年 手中有钱，元宇宙有房，可能是未来又一幸福标准。 但是给一个虚拟的网络空间冠以一个所有权，就能够价值百万，目前来看是一件神奇的事情。Rachel相信大部分人，还难以改掉现实世界定义价值的“习惯”，也不会为一个看不见摸不着的东西买单（当然，也许中国炒房团除外）。 2021年是“元宇宙元年”，也可能是“元宇宙地产元年”，只是元宇宙地产，究竟是黄金地还是韭菜地，还未可知。 唯一可以确定的是，虚拟世界转变为大众所接受的世界还有很长的路要走。 最后，如果您觉得文章好，请右下角帮忙点个“赞”和“在看” 入群方式：关注公众号，回复“入群”，可添加管理员微信，赐名片后，加您入调研室交流群。 同时关注公众号，可享 万1.1低佣金率 开户福利，仅限于“掘金调研室”！

点此查看微信公众号原文全部内容>>

大部分微信公众号研报本站已有pdf详细完整版：https://www.wkzk.com/report/（可搜索研报标题关键词或机构名称查询原报告）