【招商证券·房地产】一二线城市集中供地窗口期未到,8月土拍市场延续7月低热度,但三四线出让金同比回升——土地市场月报

（以下内容从招商证券《【招商证券·房地产】一二线城市集中供地窗口期未到,8月土拍市场延续7月低热度,但三四线出让金同比回升——土地市场月报》研报附件原文摘录）
　　核心要点 总览 21年8月287城土地出让金2272亿元，同比-48.0%。结构上看，一二线重点40城/三四线247城土地出让金分别为307亿元/1966亿元，同比分别-88.6%/+16.4%。 1 从量上看： 供应：287城土地供应建面16782万方，同比-16.1%；结构上一二线重点40城/三四线247城分别供应土地建面5305万方/11477万方，同比分别-18.4%/-14.9%； 成交：287城成交土地建面11356万方，同比-30.7%；结构上一二线重点40城/三四线247城分别成交土地建面2407万方/8949万方，同比分别-58.3%/-15.8%，成交同比增速回落较供应更快； 供销比（供应/销售）：较7月回升至1.48； 2 从价上看： 全国287座样本城市成交土地楼面均价2000元（同比-25.0%），较7月有所上升，结构上一二线重点40城/三四线247城分别为1267元/2197元；住宅用地楼面均价4629元，较7月有所上升，集中供地一方面影响重点城市量的供应，另一方面也对价格同比增速下行形成拖累； 溢价率：9.26%，较7月-1.97 PCT，其中住宅用地溢价率为36.66%，较7月+19.43 PCT。结构上一二线溢价率2.02%，三四线11.20%，均较上期有所下降； 3 库存上看： 拿地未售（287城口径）绝对库存略有回升，去化周期升至17.7（月）； 开工未售（统计局口径）绝对库存有所回升，去化周期升至64.6（月）； 4 总体来看，土地成交量价均回落，溢价率略有回升，土地市场热度下行或由于集中供地窗口期未到。 风险提示：销售回款不及预期，杠杆收紧超预期，供地规模不及预期等。 过往报告： 1.【招商证券·房地产】一二线城市集中供地窗口期未到，或是7月土地市场降温的重要原因——土地市场月报 2.【招商房地产】4月热点城市集中供地拉高溢价率，拿地力度较去年年初明显下滑，下半年土拍市场热度或有所降温—土地市场月报 3.【招商房地产】12月一二线土地成交上行而三四线热度有所回落，溢价率继续低位波动—土地市场月报 喜欢本篇内容请给我们点个在看

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