快递巨头杀入地产市场!副总裁挂帅,中通成立房地产公司!

（以下内容从华泰证券《快递巨头杀入地产市场!副总裁挂帅,中通成立房地产公司!》研报附件原文摘录）
　　据天眼查APP显示，8月12日，上海通寓置业有限公司成立，注册资本2亿人民币，法定代表人为王吉雷，所属行业为房地产业，经营范围含房地产开发经营；非居住房地产租赁；物业管理。 股东信息显示，该公司由中通快递股份有限公司全资持股。 而王吉雷为中通快递股份有限公司基础设施管理副总裁。 在“三通一达”中，中通快递成立于2013年，相较于申通、韵达及圆通这些老牌快递公司，可以说发展的比较晚，但发展速度非常快。 据中通快递2021第一季度财报显示，公司当季实现营收人民币64.73亿元，同比增长65.3%；净利润为人民币5.3亿元，同比增长43.8%，市场占有率达到20.4%，位居国内快递业榜首。 而此次中通并不是首次涉猎房地产领域，今年2月22日，山东通吉供应链管理有限公司以13700万元摘得兰山区戈九路附近一宗仓储用地。 天眼查显示，山东通吉供应链管理有限公司由中通（ZTO Express (Hong Kong) Limited）全资控股。 此外，中通快递此前还曾跨界进军影视行业。 在2017年4月，中通快递部分高管联合成立了一家中通安达影业有限公司。 在快递企业中，除了中通快递外，顺丰、圆通、京东等快递也纷纷跨界房地产领域。 例如今年5月，顺丰房地产投资信托基金赴港上市。 顺丰方面曾表示，顺丰房托投资重点为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。 圆通快递布局房地产领域在2015年。2015年，由圆通蛟龙100%全资持有的桐庐阳明山置业有限公司成立，该公司的经营范围为地产开发、物业管理，而圆通蛟龙也为圆通速递的控股股东。 不仅如此，在去年5月，上海圆弘置业有限公司成立，经营范围包括房地产开发经营、物业管理，圆通蛟龙为其全资大股东。 此外，快递企业还纷纷亲自拿地建立自己的物流园区，如今年上半年北京土地市场挂牌并成交的物流用地（平谷马坊物流园、密云经济开发区和大兴国际机场临空经济区），分别被菜鸟网络、京东、顺丰等物流收入囊中，成交额共计8.3亿元，总出让面积达54.7公顷。 从以往快递企业入局地产领域的案例来看，尽管注册了公司，但直接开发纯住宅的概率不是很高，通常选址最自己的物流园区，属于物流地产一部分。 快递企业本身有自有物流体系的优势，建立物流园区便于自身发展。 而从回报方面来看，传统物流地产收入来源主要包含租金、管理服务费以及土地增值收益等。 根据世邦魏理仕统计，北京、上海、广州等一线城市的物流地产投资净回报率在6%~8%，远高于商业地产4%~5%和住宅地产2%~3%的投资回报率。 来 源 | 36氪，转载自涨乐财富通APP 风险提示：部分资讯信息、数据资料来源于第三方，平台无法核实信息的真实性、准确性、完整性及原创性等。涨乐财富通公众号转载供投资者参考，不代表华泰证券任何观点，不构成任何投资建议，您自行承担因信赖或使用第三方信息而导致的任何损失。市场有风险，投资需谨慎！ 涨乐财富通 关注不亏，福利无限！ 华泰证券旗下【涨乐财富通】唯一官方公众号。 894篇原创内容 Official Account 点「 在看」涨工资，不信你试试！

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