【招商房地产】假日因素或致1月上半月新房、二手房销量增速小幅回落,河北疫情拖累环渤海销量--周度销售数据全追踪

（以下内容从招商证券《【招商房地产】假日因素或致1月上半月新房、二手房销量增速小幅回落,河北疫情拖累环渤海销量--周度销售数据全追踪》研报附件原文摘录）
　　核心要点 1 重点城市销量：当前周期的结构性差异持续存在，根据流动性领先指标判断销售的持续性目前可能在一个季度左右。根据我们跟踪的36城高频数据（房管局数据，较之前的57城剔除部分停更城市，剩下可连续获得数据的36个城市样本）来看， 新房方面，1月至今（1月1日至1月15日）36城整体销量同比增速较12月小幅回落，同比增速回落4 PCT至+20%，由于21年元旦假期较20年更长，季节性因素对21年上半月同比增速起到负向作用，或致1月上半月新房、二手房销量增速小幅回落。结构上一线城市增速降低37PCT至+18%，二线城市增速转正并升至+14%，三四线增速增速小幅回落9 PCT至+26%。 城市圈方面，长三角、珠三角区域表现较优，环渤海区域或由于河北地区疫情反复而使得销量表现不佳。 二手房销量方面，1月至今（1月1日至1月15日）全国重点城市（13城）二手房销量同比增速较12月明显回落，至-23%，结构上看，一线样本城市增速转负，至-37%，二线样本城市降幅扩大15 PCT至-19%，三四线样本城市增速转正，至+44%。 2 行业政策和金融：住建部：支持人口净流入的大城市发展共有产权住房；央行：保持房地产金融政策连续性，租购并举，因城施策；北京：对房地产市场违规行为进行集中整改；郑州：控制宅地价格变化幅度，建立熔断机制；北京规范租赁住房人均使用面积；广州将加强价格监管力度，调价需再备案。 3 板块行情与估值： a.CDS自2020年9月起持续回落，或反应风险偏好有所降低; b.板块行情：上周，中信房地产指数涨幅+0.9%，较沪深300的相对收益为+1.6%，在29个大类行业中涨跌幅排名第8；20年累计超额收益在29个大类行业排第29名，较沪深300无超额收益；21年至今超额收益-1.5%，在29个大类行业中排第24名，较沪深300无超额收益 c.个股行情：上周，中信房地产板块涨幅top5的个股分别为：格力地产、嘉凯城、南国置业、京汉股份、西藏城投；2021年至今，中信房地产板块超额收益top5的个股分别为：京汉股份、西藏创投、格力地产、南国置业、招商积余 4 重点公司动态追踪：【首开股份】2020年12月，公司共实现签约面积68.25万平方米，同比增长69.86%；签约金额198.79亿元，同比增长85.63%。【京投发展】第四季度签约面积为14.18万平，同比增长178.59%；签约金额为66.16亿元，同比增长263.72%。【华侨城A】2020年12月，公司共实现签约面积123.89万平方米，同比增长120.81%；签约金额225.30亿元，同比增长161.96%。【阳光城】业绩快报显示，公司20年度实现营业收入827.28亿元，同比+35.51%；归母净利润52.83亿元，同比+31.42%，基本每股收益1.22元。 风险提示：短期调控政策收紧力度超预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期。

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