政策解读|房地产政策“组合拳”发布:供需两端齐发力促市场企稳回升_公众号研报

（以下内容从国金证券《政策解读|房地产政策“组合拳”发布:供需两端齐发力促市场企稳回升》研报附件原文摘录）
　　房地产政策“组合拳”发布前言今天10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。国金证券房地产分析师池天惠对此进行了深入解读，他表示，本次会议主要聚焦供需两端同时发力，从而确保房地产市场的稳定与复苏。会上，住房城乡建设部宣布将联合相关部门，指导各地迅速行动，一方面抓紧落实已有的存量政策，另一方面积极推动新的增量政策出台，形成一套组合拳，有效推动市场止跌回稳。这一系列措施被精炼地概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。四个取消：赋予城市更多自主权为充分赋予城市政府调控自主权，新政明确城市政府应根据本地实际情况，因城施策，调整或取消包括限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准在内的各类限制性措施。这一举措旨在释放市场活力，促进房地产市场的自由流通。四个降低：减轻居民购房负担在降低购房成本方面，新政采取了四大措施：一是降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；二是统一首套和二套房贷的最低首付比例至15%；三是降低存量贷款利率；四是减轻“卖旧买新”换购住房的税费负担。这些措施将有效减轻居民的购房和还贷压力，支持刚性和改善性住房需求。两个增加：推动市场供需平衡新政还提出了两大增加措施：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。池天惠分析指出，这一转变从此前的实物安置转向货币化安置，既有利于消化库存，也能托底投资和需求。全国范围内，仅35个大城市就有170万套待改造的城中村，加上其他城市和危旧房，改造需求巨大。此次对条件成熟的100万套进行改造，将显著改善居民的居住条件，同时促进房地产市场的健康发展。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。池天惠认为，这一举措旨在通过加大保交付白名单贷款投入，保障交房，从而修复市场信心。4万亿的信贷支持将有力推动“白名单”项目的融资，为房地产市场的稳定提供坚实保障。本次房地产新政通过供需两端的综合施策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。四个取消、四个降低和两个增加的措施，既减轻了居民的购房负担，又推动了市场的供需平衡。池天惠表示，这将有助于房地产市场的企稳回升，为行业的可持续发展注入新的动力。

大部分微信公众号研报本站已有pdf详细完整版：https://www.wkzk.com/report/（可搜索研报标题关键词或机构名称查询原报告）