【房地产】进一步降低二套购房门槛,加大保障房收储支持——对9月24日金融支持经济高质量发展房地产相关政策的点评(何缅南/庄晓波)
(以下内容从光大证券《【房地产】进一步降低二套购房门槛,加大保障房收储支持——对9月24日金融支持经济高质量发展房地产相关政策的点评(何缅南/庄晓波)》研报附件原文摘录)
点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明: 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写,仅面向光大证券专业投资者客户,用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 报告摘要 事件: 9月24日,国新办举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况。 点评: 五项房地产金融新政策有望进一步降低居民购房门槛,进一步支持保障房和存量土地收购 1、为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,此次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融新政策,包括:1)引导商业银行降低存量房贷利率至新发放贷款利率的附近,预计平均下降幅度约50bp;2)统一首套房和二套房的最低首付比例均为15%,由地方政府和商业银行因城施策决定具体比例;3)优化保障性住房再贷款政策,将保障性住房再贷款(3000亿元)政策中人民银行出资的比例,由原来的60%提高到100%;4)研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企存量土地,减轻房企资金压力;5)延长“金融16条”、经营性物业贷款两项政策期限至2026年12月31日。 2、我们认为此次房地产政策定位精准,有效回应了市场关切,政策效果可期。1)当前商品住宅销售情况不佳,1-8月百强房企权益销售金额下降36%,央行将全国层面的二套购房贷款的最低首付比例由25%下调至15%,进一步降低了居民购房门槛,利于提振改善型居民的购房意愿;同时充分考虑“因城施策”由地方政府和商业银行自主确定具体比例。2)在2023年四季度存量房贷利率集中下调,节约居民房贷利息约1700亿的基础上,此次央行称后续将进一步下调存量房贷利率至新增房贷利率水平(2024年6月的金融机构个人住房贷款加权平均利率为3.45%),预计将进一步节约居民房贷利息1500亿元,缓解居民由于按揭贷款利息较高而导致的提前还款行为。3)截至2024年6月末,保障性住房再贷款余额约为121亿元。此次央行提升再贷款比例至100%,通过提高央行的出资比例,降低商业银行资金占用,进而降低银行投放贷款的实际利率,进一步鼓励商业银行和收购主体的加快保租房收储行为,加大房地产市场的去库存力度;4)研究支持收购房企存量土地,延长两项房地产金融支持政策至2026年底,体现了金融支持房地产行业,保证行业资金面平稳,防控信用风险的延续性。 风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 发布日期:2024-09-25 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所(以下简称“光大证券研究所”)依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告,仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流,其中的资料、意见、预测等,均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断,可能需随时进行调整,本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息,请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下,本订阅号所载内容不构成任何投资建议,任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据,本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失,光大证券保留追究一切法律责任的权利。
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