【房地产】1-8月百城宅地成交建面-26%,一线成交均价+4%——土地市场月度跟踪报告(2024年8月)(何缅南/韦勇强)

（以下内容从光大证券《【房地产】1-8月百城宅地成交建面-26%,一线成交均价+4%——土地市场月度跟踪报告(2024年8月)(何缅南/韦勇强)》研报附件原文摘录）
　　点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 报告摘要 2024年1-8月，百城宅地成交建面同比-25.6%，成交楼面均价同比-16.0% 1-8月，百城宅地供应建面1.87亿平，同比-30.8%，成交建面1.32亿平，同比-25.6%，供应与成交建面累计同比降幅较1-7月有所收窄；成交楼面均价为5,809元/平，同比-16.0%，较1-7月同比降幅扩大。分城市能级来看： 百城中一线城市宅地供应建面812万平，同比-46.2%；成交建面690万平，同比-45.5%；成交楼面均价为25,778元/平，同比+4.1%。 百城中二线城市宅地供应建面7,263万平，同比-27.0%；成交建面5,348万平，同比-12.6%；成交楼面均价为6,844元/平，同比-21.4%。 百城中三线城市宅地供应建面10,651万平，同比-31.7%；成交建面7,178万平，同比-30.8%；成交楼面均价为3,116元/平，同比-15.3%。 1-8月，TOP50房企新增土储价值同比-44.7%，新增土储面积同比-33.7% 1-8月，TOP50房企新增土储价值4,592亿元，同比-44.7%，前三名为绿城中国（347.0亿元）、建发房产（331.7亿元）、越秀地产（301.4亿元）；TOP50房企新增土储面积4,343万平，同比-33.7%，前三名为华润置地（197.9万平）、中国铁建（175.9万平）、绿城中国（167.0万平）。 1-8月，光大核心30城宅地成交整体溢价率为4.9%，溢价率较1-7月持平 2024年8月，光大核心30城成交宅地131宗，同比-28.0%，成交宅地总建面1048万平，同比-35.9%，成交宅地总价798亿元，同比-54.9%，成交楼面均价7,614元/平，同比-29.6%。 8月，光大核心30城宅地成交整体溢价率为4.9%，单月同比+0.1pct，环比+0.9pct，核心30城成交的131宗宅地里，土拍溢价率超过20%以上的成交宅地共9宗，占比约6.9%。 2024年1-8月，光大核心30城成交宅地759宗（累计同比-25.6%），成交宅地总建面6,043万平（累计同比-34.5%），占百城住宅用地成交建面的比重为66.1%；成交土地总价5,535亿元（累计同比-45.6%），成交楼面均价9,158元/平（累计同比-16.9%）；光大核心30城整体溢价率为4.9%（较1-7月持平），累计同比减少1.6pct，土拍溢价率持续下滑趋势得到控制。 风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 发布日期：2024-09-23 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所（以下简称“光大证券研究所”）依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告，仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流，其中的资料、意见、预测等，均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断，可能需随时进行调整，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息，请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下，本订阅号所载内容不构成任何投资建议，任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据，本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失，光大证券保留追究一切法律责任的权利。

点此查看微信公众号原文全部内容>>

大部分微信公众号研报本站已有pdf详细完整版：https://www.wkzk.com/report/（可搜索研报标题关键词或机构名称查询原报告）