楼市又有大消息

（以下内容从华泰证券《楼市又有大消息》研报附件原文摘录）
　　新建商品住宅价格指数方面，上海、太原两城环比上涨。一线城市中，上海涨幅为0.6%，北京、广州、深圳分别跌1.1%、跌1.4%、跌0.8%。 “517楼市”新政满月之际，最新70城房价数据出炉！ 6月17日上午，国家统计局发布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。新建商品住宅价格指数方面，上海、太原两城环比上涨。一线城市中，上海涨幅为0.6%，北京、广州、深圳分别跌1.1%、跌1.4%、跌0.8%。 此外，上午国家统计局还发布了2024年1~5月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。5月份房地产开发景气指数为92.01，连续第6个月下降。 国家统计局新闻发言人刘爱华表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，我国房地产市场出现了一些积极变化。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。 01. 5月70城房价出炉，上海新房连续领涨 2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。 具体来看环比数据：5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。其中，上海市新房价格环比涨幅已经连续三个月位居全国首位。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。 5月份，二手住宅销售价格环比持续下降。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。 同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。 5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。 5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。 新政推出后，各地紧跟落实，目前全国绝大部分城市已取消房贷利率下限，利率市场化改革更进一步。3000亿元央行再贷款出炉，通过“央行工具+地方补贴”有效激活住房租赁市场。此外，近期全国多个城市推出住房“以旧换新”政策，激活当地房地产市场，提高楼市活跃度。 5月28日，上海施行房地产新政“沪九条”，政策效应逐步显现，一手住房来访量和成交量提升，二手住房带看量和成交量明显增加，成交价格总体平稳。 据“上海黄埔”官微，5月28日至6月10日，上海一手房认购总体平稳，全市共有10个楼盘完成认购，认购水平略高于同板块平均水平。5月28日至6月10日，一手住房日均成交2万平方米，比5月1日至27日的日均成交量增加42%。自5月28日至6月10日，上海二手住房市场成交量大幅提高，日均成交700套，比5月1日至27日的日均成交量增加38%。 02. 前5月全国房地产开发投资4.06万亿元，同比下降10.1% 6月17日上午，国家统计局发布2024年1-5月份全国房地产市场基本情况。1~5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。 新房销售方面，1~5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。 房地产开发企业到位资金情况方面，1~5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%；利用外资11亿元，下降20.3%；自筹资金14816亿元，下降9.8%；定金及预收款12584亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。 5月份，房地产开发景气指数为92.01，连续第6个月下降。 注：通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 6月17日，国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办新闻发布会上表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，我国房地产市场出现了一些积极变化。1~5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所受收窄。 但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。1~5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。 刘爱华称，党中央、国务院高度重视房地产工作，中央政治局会议提出，要抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。国务院常务会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。 来源 |中国基金报，转载自涨乐财富通APP 风险提示：部分资讯信息、数据资料来源于第三方，平台无法核实信息的真实性、准确性、完整性及原创性等。涨乐财富通公众号转载供投资者参考，不代表华泰证券任何观点，不构成任何投资建议，您自行承担因信赖或使用第三方信息而导致的任何损失。市场有风险，投资需谨慎！ ?星标涨乐财富通，优质内容不错过? 点击下方「 阅读原文」，下载涨乐财富通APP，查阅更多精彩资讯！

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