【房地产】上海支持购房力度强劲,北广深购房政策优化可期——对近期房地产政策的跟踪报告(何缅南)
(以下内容从光大证券《【房地产】上海支持购房力度强劲,北广深购房政策优化可期——对近期房地产政策的跟踪报告(何缅南)》研报附件原文摘录)
点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明: 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写,仅面向光大证券专业投资者客户,用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 【房地产】上海支持购房力度强劲,北广深购房政策优化可期——对近期房地产政策的跟踪报告 报告摘要 事件: 5月27日,上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)。 点评: 上海在一线城市中率先落地新一轮限贷放松,叠加限购放松等,效果可期 1)《通知》涉及优化限购、优化信贷、支持多子女家庭合理住房需求等一揽子政策,在优化限购方面:非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”…… 非沪籍单身人士购房区域,扩大至外环内二手住房……取消离异购房合并计算住房套数规定……;在优化限贷方面:首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,最低首付款比例调整为不低于20%;二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点,最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域……二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点,最低首付款比例调整为不低于30%……。 2)我们认为,此次上海的一揽子购房支持政策力度较强劲,首先,在限购方面,非沪籍居民购房要求的社保或个税年限由5年降至3年(新城等区域降至2年社保或个税),年限放松尺度较大,且允许购房的范围扩大至外环内二手住房,虽然外环内新房未包含在内,但预期对居民的购房吸引力依然有显著提升;其次,首付比例及按揭利率下降幅度均较大,居民购买首套、二套房商贷首付比例分别较调整前降低10pct、15pct(嘉定等6个行政区及临港新片区降低10pct),同时,首套、二套房商贷利率下限分别较调整前下调35bp、35bp(嘉定等6个行政区及临港新片区降低45bp);若居民在上海以最低首付比例购买总价500万的首套房、办理等额本息商贷30年,此次上海楼市新政后预计首付款可节约50万、每月按揭增加1553元、30年利息仅增加5.9万元,居民购房门槛与成本优化较显著,叠加其余购房支持政策,我们认为上海的一揽子购房政策或将有效激发本地需求,在一线城市中具有较强的示范作用,北广深购房政策持续优化可期。 风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 发布日期:2024-05-28 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所(以下简称“光大证券研究所”)依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告,仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流,其中的资料、意见、预测等,均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断,可能需随时进行调整,本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息,请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下,本订阅号所载内容不构成任何投资建议,任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据,本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失,光大证券保留追究一切法律责任的权利。
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