周观:房地产政策宽松,对债市有何影响?(2024年第19期)20240519

（以下内容从东吴证券《周观:房地产政策宽松,对债市有何影响?(2024年第19期)20240519》研报附件原文摘录）
　　摘要 观点 2024年5月17日，央行接连公布多项房地产放松政策，对债市有何影响？总结来看，对于房地产的新增宽松政策有如下：（1）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；（2）下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；（3）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；（4）设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，预计将带动银行贷款5000亿元。如果我们将政策分成两大类，则一类是需求端的房屋销售刺激政策，另一类是供给端的存量房库存去化政策。针对需求端的政策，可以看作是2022年和2023年政策的延续和进一步宽松。此前的一系列政策包括：（1）2022年9月30日，央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。（2）2023年8月31日，央行决定首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。针对供给端的政策，是满足居民置换需求和消化存量房产的新选择。截至2024年3月，狭义库存去化周期（考虑现房销售）为2.9年，广义库存去化周期（还考虑新开工面积）为2.2年，趋势上广义库存去化，而狭义库存保持高位，表明广义库存的去化主要由新开工面积的下行引导。此次再贷款规模的3000亿元相较于目前的存量房规模而言还较小，需要关注此次试点成效显现后的进一步推进情况。对于债市而言，参考2022年和2023年政策出台后的表现，并未成为债市收益率向上的拐点，后续建议关注政策出台后的房屋销售数据以及再贷款配合之下的对公贷款增长情况，短期内债市或出现震荡回调。 美国24年4月CPI、核心CPI指数、PPI、核心PPI指数及4月零售销售数据公布，后市美债收益率如何变化？我们认为美国经济韧性较强，Fedwatch所预示的降息路径，后续步伐放缓、步幅收窄甚至不降息的可能性较大。海外整体上仍处在前期交易“再滞胀”的反向延长线上，基本延续了上上周的行情，股、债双涨，美股三大指数均创新高，大宗方面铜创新高，金接近前期高点，原油横盘为主。短期海外滑向交易“再通胀”概率仍较大，美债表现或弱于美股，美元因此存在一定支撑，或对近期非美货币的反弹存在一定压制。结合增量数据，思考如下：（1）美国4月能源通胀继续坚挺，导致4月CPI居高不下持平预期，消费等CPI回落导致通胀相对走低。5月15日公布的数据显示，美国4月CPI同比增长3.4%，持平预期3.4%低于前值3.5%；核心CPI同比增长3.6%，持平预期3.6%低于前值3.8%；4月CPI环比增长0.3%，低于预期0.4%及前值0.4%；核心CPI环比增长0.3%，持平预期0.3%低于前值0.4%，继续保持自去年5月以来的相对高位。4月能源通胀继续坚挺是造成通胀粘性的主要原因，受全球4月油价上行的影响，美国4月能源CPI环比上涨1.1%；核心服务通胀虽然不是拉高通胀的主要原因，但其粘性同样影响整体通胀的粘性，交通运输服务和医疗保健环比放缓。核心商品及食品4月CPI下降，反应高利率环境影响居民日常消费行为。美国4月通胀相对走弱，美联储降息预期升温，下半年降息可能性增加，但结合美国4月核心PPI数据环比高于预期，仍需警惕未来通胀不确定带来的降息预期拉扯。（2）2024年4月PPI环比远超预期，制造业通胀升温。5月14日公布的数据显示，美国4月PPI同比增长2.2%，持平预期2.2%高于前值1.8%；核心PPI同比增长2.4%，高于预期2.3%及前值2.1%；4月PPI环比增长0.5%，高于预期0.2%及前值-0.1%；核心PPI环比增长0.5%，高于预期0.3%及前值-0.1%。4月PPI达12个月以来最高，其中能源PPI分项贡献最大，同比贡献1%，环比贡献2%。能源波动与服务业强劲表现推动PPI超预期上涨，但CPI增速则表现通胀压力持续，同时美国4月零售销售环比增速持续放缓，4月环比降至0.02%远低于前值0.65%。（3）美联储降息更加谨慎，降息时点需关注通胀轨迹。5月14日美联储主席鲍威尔和欧洲央行管委诺特共同参加一场会议并发表讲话，鲍威尔称美联储需要保持耐心，等待更多证据表明高利率正在抑制通胀、通胀继续降温，因此需要在更长时间内保持利率在高位。鲍威尔认为，目前美联储的政策在很多方面来看，都具有限制性，足以抑制需求。但他同时表示，时间会证明政策是否足够具有限制性、足以使通胀回到美联储2%的目标，美联储的下一步行动不太可能是加息，美联储更有可能将政策利率维持在现有水平。截止5月17日，Fedwatch预期2024年6月降息25bp的概率仅为8.9%，上周为8.4%；7月份降息的可能性为29.6%，上周为34.9%；9月份在7月降息基础上再次降息的可能性为15.8%，上周为18.6%。 风险提示：大宗商品价格波动风险；宏观政策变动风险。 正文 1. 一周观点 Q1：2024年5月17日，央行接连公布多项房地产放松政策，对债市有何影响？ A1：总结来看，对于房地产的新增宽松政策有如下：（1）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；（2）下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；（3）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；（4）设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，预计将带动银行贷款5000亿元。如果我们将政策分成两大类，则一类是需求端的房屋销售刺激政策，另一类是供给端的存量房库存去化政策。 针对需求端的政策，可以看作是2022年和2023年政策的延续和进一步宽松。此前的一系列政策包括：（1）2022年9月30日，央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。（2）2023年8月31日，央行决定首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。针对供给端的政策，是满足居民置换需求和消化存量房产的新选择。截至2024年3月，狭义库存去化周期（考虑现房销售）为2.9年，广义库存去化周期（还考虑新开工面积）为2.2年，趋势上广义库存去化，而狭义库存保持高位，表明广义库存的去化主要由新开工面积的下行引导。此次再贷款规模的3000亿元相较于目前的存量房规模而言还较小，需要关注此次试点成效显现后的进一步推进情况。 对于债市而言，参考2022年和2023年政策出台后的表现，并未成为债市收益率向上的拐点，后续建议关注政策出台后的房屋销售数据以及再贷款配合之下的对公贷款增长情况，短期内债市或出现震荡回调。 Q2：美国24年4月CPI、核心CPI指数、PPI、核心PPI指数及4月零售销售数据公布，后市美债收益率如何变化？ A2：我们认为美国经济韧性较强，Fedwatch所预示的降息路径，后续步伐放缓、步幅收窄甚至不降息的可能性较大。海外整体上仍处在前期交易“再滞胀”的反向延长线上，基本延续了上上周的行情，股、债双涨，美股三大指数均创新高，大宗方面铜创新高，金接近前期高点，原油横盘为主。短期海外滑向交易“再通胀”概率仍较大，美债表现或弱于美股，美元因此存在一定支撑，或对近期非美货币的反弹存在一定压制。结合增量数据，思考如下： （1）美国4月能源通胀继续坚挺，导致4月CPI居高不下持平预期，消费等CPI回落导致通胀相对走低。5月15日公布的数据显示，美国4月CPI同比增长3.4%，持平预期3.4%低于前值3.5%；核心CPI同比增长3.6%，持平预期3.6%低于前值3.8%；4月CPI环比增长0.3%，低于预期0.4%及前值0.4%；核心CPI环比增长0.3%，持平预期0.3%低于前值0.4%，继续保持自去年5月以来的相对高位。4月能源通胀继续坚挺是造成通胀粘性的主要原因，受全球4月油价上行的影响，美国4月能源CPI环比上涨1.1%；核心服务通胀虽然不是拉高通胀的主要原因，但其粘性同样影响整体通胀的粘性，交通运输服务和医疗保健环比放缓。核心商品及食品4月CPI下降，反应高利率环境影响居民日常消费行为。美国4月通胀相对走弱，美联储降息预期升温，下半年降息可能性增加，但结合美国4月核心PPI数据环比高于预期，仍需警惕未来通胀不确定带来的降息预期拉扯。 （2）2024年4月PPI环比远超预期，制造业通胀升温。5月14日公布的数据显示，美国4月PPI同比增长2.2%，持平预期2.2%高于前值1.8%；核心PPI同比增长2.4%，高于预期2.3%及前值2.1%；4月PPI环比增长0.5%，高于预期0.2%及前值-0.1%；核心PPI环比增长0.5%，高于预期0.3%及前值-0.1%。4月PPI达12个月以来最高，其中能源PPI分项贡献最大，同比贡献1%，环比贡献2%。能源波动与服务业强劲表现推动PPI超预期上涨，但CPI增速则表现通胀压力持续，同时美国4月零售销售环比增速持续放缓，4月环比降至0.02%远低于前值0.65%。 （3）美联储降息更加谨慎，降息时点需关注通胀轨迹。5月14日美联储主席鲍威尔和欧洲央行管委诺特共同参加一场会议并发表讲话，鲍威尔称美联储需要保持耐心，等待更多证据表明高利率正在抑制通胀、通胀继续降温，因此需要在更长时间内保持利率在高位。鲍威尔认为，目前美联储的政策在很多方面来看，都具有限制性，足以抑制需求。但他同时表示，时间会证明政策是否足够具有限制性、足以使通胀回到美联储2%的目标，美联储的下一步行动不太可能是加息，美联储更有可能将政策利率维持在现有水平。截止5月17日，Fedwatch预期2024年6月降息25bp的概率仅为8.9%，上周为8.4%；7月份降息的可能性为29.6%，上周为34.9%；9月份在7月降息基础上再次降息的可能性为15.8%，上周为18.6%。 2. 国内外数据汇总 2.1 流动性跟踪 2.2 国内外宏观数据跟踪 3. 地方债一周回顾 3.1 一级市场发展概况 本周（5月13日- 5月17日，下同）一级市场地方债共发行20只，发行金额1088.181亿元，其中新增一般债103.90亿元，新增专项债412.31亿元，再融资债571.98亿元，偿还量787.57亿元，净融资额300.61亿元。 本周有5个省市发行地方债，前3大发行总额省市分别为四川省、广西壮族自治区和云南省，分别发行393.89亿元、279.00亿元、161.88亿元。 3.2 二级市场概况 本周地方债存量41.72万亿元，成交量3624.82亿元，换手率为0.87%。前三大交易活跃地方债省份分别为山东省、安徽省和江西省，前三大交易活跃地方债期限分别为10Y、30Y和7Y。 3.3 本月地方债发行计划 4. 信用债市场一周回顾 4.1 一级市场发展概况 本周一级市场信用债（包括短融、中票、企业债、公司债和PPN）共发行150只，总发行量1562.85亿元，总偿还量1277.88亿元，净融资额284.9726亿元，净融资额较上周增加了578.65亿元。 具体来看，本周城投债发行285.65亿元，偿还324.6亿元，净融资额-38.95亿元；产业债发行1585.53亿元，偿还1309.08亿元，净融资额276.46亿元。 按照债券类型细分，短融净融资额-104.24亿元，中票净融资额342.12亿元，企业债净融资额-11.96亿元，公司债净融资额93.75亿元，定向工具净融资额-34.70亿元。 4.2 发行利率 4.3 二级市场成交概况 4.4 到期收益率 4.5 信用利差 4.6 等级利差 4.7 交易活跃度 本周工业行业债券周交易量最大，达4377.96亿元，其次分别为公用事业、材料、金融和房地产。 4.8 主体评级变动情况 本周无评级或展望调低或调高债券。 5. 风险提示 （1）宏观经济增速不及预期：经济内部结构不均衡或致经济走势超预期下行； （2）全球“再通胀”超预期：包括发达经济体、发展中经济体在内的全球主要国家及地区的物价指数同比都逼近，或超过阶段性高点，由于深层次逆全球化、全球供应链重组等因素，或让市场低估了通胀风险； （3）地缘风险超预期：拜登政权对待全球地缘政治版图及相应的地缘政治策略虽皆不同于特朗普政权，但带来的风险却仍可能超预期。 相关报告 周观：从货政报告专栏和金融数据理解债市新变化（2024年第18期）20240513 周观：政治局会议后，债市如何走？（2024年第17期）20240506 周观：长债收益率快速上行后的机会（2024年第16期）20240428 周观：资金空转和实际利率过高背后的结构分化（2024年第15期）20240422 周观：同业存单收益率快速下行后将如何演绎？（2024年第14期）20240415 周观：货币政策委员会例会有何信息值得关注？（2024年第13期）20240408 免责声明

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