行业研究 | 新增供应节奏放缓,市场压力边际缓解——写字楼市场2024年一季度报

（以下内容从兴业研究《行业研究 | 新增供应节奏放缓,市场压力边际缓解——写字楼市场2024年一季度报》研报附件原文摘录）
　　写字楼，租赁市场，开发销售市场，产业需求，大宗交易，金融产品发行 核心观点：（1）租赁市场：2024年第一季度，中国内地20个主要城市写字楼平均租金环比下降1.52%，环比降幅较2023年第四季度收窄，平均空置率环比下降0.5个百分点，为近一年来首次出现空置率环比下降；虽然重点城市净吸纳量较2023年第四季度整体下降，但新增供应降幅更大，重点监测的15个城市中10个城市均无新增供应，市场存量得以进一步消化，写字楼市场压力边际缓解；中国香港写字楼市场仍承压，租金指数整体下降，仅部分核心地区甲级写字楼租金指数表现相对较好。（2）开发销售市场：写字楼开发投资仍为负增长，但降幅收窄；写字楼销售面积、销售额均恢复正增长，但存量待售面积仍处高位。（3）产业需求端：服务业修复的基础仍不牢固。（4）大宗交易与金融产品发行：2024年第一季度主要城市不动产大宗交易市场整体较为平淡，写字楼（办公）仍为不动产大宗交易最为活跃的物业类型；以写字楼为底层资产的金融产品发行仍相对活跃。 请登录兴业研究APP查看完整研报 获取更多权限，联系文末销售人员。 ★ 点击图片购买 “兴业研究系列丛书” ★ 转 载 声 明 转载请联系market-service@cib.com.cn邮箱，我们尽快给予回复。本报告相关内容未经我司书面许可，不得进行引用或转载，否则我司保留追诉权利。 销 售 人 员 李 璐 琳 13262986013 liliulin@cib.com.cn 汤 灏 13501713255 tanghao@cib.com.cn 免 责 声 明 兴业经济研究咨询股份有限公司(CIB Research Co.,Ltd.)(中文简称“兴业研究公司”)提供，本报告中所提供的信息，均根据国际和行业通行准则，并以合法渠道获得，但不保证报告所述信息的准确性及完整性，报告阅读者也不应自认该信息是准确和完整的而加以依赖。 本报告中所提供的信息均反映本报告初次公开发布时的判断，我司有权随时补充、更正和修订有关信息，但不保证及时发布。本报告内容仅供报告阅读者参考，一切商业决策均将由报告阅读者综合各方信息后自行作出，对于本报告所提供的信息导致的任何直接或间接的后果，我司不承担任何责任。 本报告的相关研判是基于研究员本人的知识和倾向所做出的，应视为研究员的个人观点，并不代表所在机构。我司可根据客观情况或不同数据来源或分析而发出其它与本报告所提供信息不一致或表达不同观点的报告。研究员本人自认为秉承了客观中立立场，但对报告中的相关信息表达与我司业务利益存在直接或间接关联不做任何保证，相关风险务请报告阅读者独立做出评估，我司和研究员本人不承担由此可能引起的任何法律责任。 本报告中的信息及表达的观点并不构成任何要约或投资建议，不能作为任何投资研究决策的依据，我司未采取行动以确保此报告中所指的信息适合个别的投资者或任何的个体，我司也不推荐基于本报告采取任何行动。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，报告阅读者也不应该从这些角度加以解读，我司和研究员本人对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 本报告版权仅为我司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发表。除非是已被公开出版刊物正式刊登，否则，均应被视为非公开的研讨性分析行为。如引用、刊发，需注明出处为“兴业经济研究咨询股份有限公司”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 我司对于本免责声明条款具有修改和最终解释权。

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