房地产专题 | 久违涨停潮!房地产这个板块有改善预期吗?

（以下内容从天风国际证券《房地产专题 | 久违涨停潮!房地产这个板块有改善预期吗?》研报附件原文摘录）
　　近期，房地产股票、债券一扫颓态，携手大涨。“16融创07”盘中涨幅一度超过41%，被交易所临时停牌。复牌后，涨幅再度扩大，涨超66%，成为盘中涨幅最高的地产债。而股票市场更是如此，A股房地产板块上演涨停潮，近20股涨幅超10%，龙头万科A强势涨停。港股市场涨幅更显“暴力”，中国奥园、佳兆业集团、融创中国等涨幅超过20%，多只地产股近5日累计涨幅已接近50%。 图片来源于：同花顺 为什么房地产板块会突然的有这样的异动？这个异动背后反映了怎样的预期？这波行情能否持续？那么本文将来重点阐述这3个问题。 图片来源于：网络 关于房地产板块为什么会有一波如此之大的涨停潮，很大的原因在于政策调整新预期。近期，房地产行业正在迎来新一轮的政策窗口期。比如：成都全面取消限购即引发舆论高度关注。而在成都开始取消限购之后，南京也表示买房就送户口等政策。除开二线城市实质上的放开限购的消息以外，一线放开的小作文也穿的满天飞。 图片来源于：网络 如果说政策上的刺激只是一方面，那么在4月25号时，瑞银地产研究主管John Lam空翻多之后，外资态度就明显开始看多，这其中北上资金的放大流入，就是真金白银的表态。 图片来源于：开盘啦 不少人问，如果说放开限购会怎么样？楼市还会暴涨吗？地产会起稳回升吗？几乎已经不可能，主要的原因在于没地方加杠杆，也没有购买力了。另外，楼市是一个超长周期的产物，他一旦开始下跌，就不是一两年能止住的。所以放开限购是一把双刃剑。而这对核心城市的周边来说，会构成虹吸效应，你比如说北京放开，那天津和河北燕郊就更凉了，上海放开，直接会影响，无锡，昆山，苏州和杭州。核心城市房价涨不涨，不一定，但这些周边会遭遇更大的抛售。因为换房就是这样，你得先卖再买，老房子卖不掉，换房也就换不动。 图片来源于：网络 可以说这波行情背后，市场嗅到了政策暖风的迹象，不仅细化了商业银行经营性物业贷款业务的要求，还特别强调了2024年底前的支持政策。这一系列动作，无疑为房地产行业注入了信心，也给投资者打了一剂强心剂。然而，股市如潮水，涨跌难定。尽管暴涨让人心动，但是否要“抄底”，还得冷静分析。毕竟，房地产市场基本面的恢复还需时日，房企的负债压力、现金流状况以及市场需求的真正回暖，都是需要密切关注的因素。而股市的春天并不总是那么温暖宜人，偶尔也会夹杂着倒春寒。 图片来源于：网络 比如说：当下房地产2024年一季度，全国新建商品房销售面积同比下降19%，TOP100房企销售总额更是同比下降40%，也就是说今年一季度，房地产市场数据，仍有瑟瑟寒意，暂未有明显起色。在这种情况下，地产这个板块的底部目前还没有完全见到。 图片来源于：36氪 本文件由天风国际证券集团有限公司, 天风国际证券与期货有限公司（证监会中央编号：BAV573）及天风国际资产管理有限公司（证监会中央编号：ASF056）（合称“天风国际集团”）编制，所载资料可能以若干假设为基础，仅供专业投资者作非商业用途及参考之用途，会因经济、市场及其他情况而随时更改而毋须另行通知。任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表本文件及任何内容。已获授权者，在使用本文件或任何内容时必须注明稿件来源于天风国际集团，并承诺遵守相关法例及一切使用的国际惯例，不为任何非法目的或以任何非法方式使用本文件，违者将依法追究相关法律责任。本文件所引用之数据或资料可能得自第三方，天风国际集团将尽可能确认资料来源之可靠性，但天风国际集团并不对第三方所提供数据或资料之准确性负责。且天风国际集团不会就本文件所载任何资料、预测及／或意见的公平性、准确性、时限性、完整性或正确性，以及任何该等预测及／或意见所依据的基准作出任何明文或暗示的保证、陈述、担保或承诺而负责或承担任何法律责任。本文件中如有类似前瞻性陈述之内容，此等内容或陈述不得视为对任何将来表现之保证，且应注意实际情况或发展可能与该等陈述有重大落差。本文件并非及不应被视为邀约、招揽、邀请、建议买卖任何投资产品或投资决策之依据，亦不应被诠释为专业意见。阅览本文件的人士或在作出任何投资决策前，应完全了解其风险以及有关法律、赋税及会计的特点及后果，并根据个人的情况决定投资是否切合个人的投资目标，以及能否承担有关风险，必要时应寻求适当的专业意见。投资涉及风险。敬请投资者注意，证券及投资的价值可升亦可跌，过往的表现不一定可以预示日后的表现。在若干国家，传阅及分派本文件的方式可能受法律或规例所限制。获取本文件的人士须知悉及遵守该等限制。

点此查看微信公众号原文全部内容>>

大部分微信公众号研报本站已有pdf详细完整版：https://www.wkzk.com/report/（可搜索研报标题关键词或机构名称查询原报告）