北京 | 优化政策落地,积极信号释出——对北京取消离婚限购政策的点评
（以下内容从国泰君安《北京 | 优化政策落地,积极信号释出——对北京取消离婚限购政策的点评》研报附件原文摘录）
2023 报告导读 根据北京市住建委，北京将取消离婚限购政策，即夫妻离异后购房不再受到离婚年限限制，预期将激发部分需求，并释放积极信号助力市场信心回升。 北京取消离婚限购政策，夫妻离异后购房不再受到离婚年限限制。2021年8月4日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，要求“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”。3月27日，该政策已经在官网确认失效，意味着夫妻离异后购房仅需考虑是否符合北京现行的购房资格，不再审核离婚年限。 此次政策的调整不仅能刺激部分需求，更重要的是能释放积极信号，带动市场信心的修复。3月22日，国常会明确指出，要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。本次北京离婚限购政策的调整，正是对该要求的积极响应，预示着各地开始因城施策对房地产市场进行支持，从而促进其平稳健康发展。预期后续各个城市将会陆续出台包括优化限购、优化限贷、加大人才吸引等政策，以政策的调整优化促进市场走向企稳。 春节后北京房地产市场情绪好转，二手房强于新房，政策的优化有望提升市场活跃度，目前来看暂时没有涉及限购等政策的放松。根据北京市住建委的数据，春节后2月19日~3月24日，二手房周均成交2772套，与1月周均成交2707套相比，上涨2%，而新房周均成交605套，与1月周均成交1584套相比，下跌62%，因此整体来看，节后二手房市场活跃度更高，修复进度快于新房市场。预期随着各类新政的逐步落地，需求将得到一定程度的改善，带来市场成交数据的逐步向好。 继续推荐重组方向，并关注小盘价值。 风险提示：市场需求加速下行。 特别声明 本公众订阅号(北极星NS)为国泰君安证券研究所地产组研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。
2023 报告导读 根据北京市住建委，北京将取消离婚限购政策，即夫妻离异后购房不再受到离婚年限限制，预期将激发部分需求，并释放积极信号助力市场信心回升。 北京取消离婚限购政策，夫妻离异后购房不再受到离婚年限限制。2021年8月4日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，要求“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”。3月27日，该政策已经在官网确认失效，意味着夫妻离异后购房仅需考虑是否符合北京现行的购房资格，不再审核离婚年限。 此次政策的调整不仅能刺激部分需求，更重要的是能释放积极信号，带动市场信心的修复。3月22日，国常会明确指出，要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。本次北京离婚限购政策的调整，正是对该要求的积极响应，预示着各地开始因城施策对房地产市场进行支持，从而促进其平稳健康发展。预期后续各个城市将会陆续出台包括优化限购、优化限贷、加大人才吸引等政策，以政策的调整优化促进市场走向企稳。 春节后北京房地产市场情绪好转，二手房强于新房，政策的优化有望提升市场活跃度，目前来看暂时没有涉及限购等政策的放松。根据北京市住建委的数据，春节后2月19日~3月24日，二手房周均成交2772套，与1月周均成交2707套相比，上涨2%，而新房周均成交605套，与1月周均成交1584套相比，下跌62%，因此整体来看，节后二手房市场活跃度更高，修复进度快于新房市场。预期随着各类新政的逐步落地，需求将得到一定程度的改善，带来市场成交数据的逐步向好。 继续推荐重组方向，并关注小盘价值。 风险提示：市场需求加速下行。 特别声明 本公众订阅号(北极星NS)为国泰君安证券研究所地产组研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。
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