【房地产】一视同仁加快“白名单”落地,杭州放开二手房限购示范性强——对近期房地产政策的跟踪报告(何缅南)
(以下内容从光大证券《【房地产】一视同仁加快“白名单”落地,杭州放开二手房限购示范性强——对近期房地产政策的跟踪报告(何缅南)》研报附件原文摘录)
点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明: 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写,仅面向光大证券专业投资者客户,用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 【房地产】一视同仁加快“白名单”落地,杭州放开二手房限购示范性强——对近期房地产政策的跟踪报告 报告摘要 事件: 1)3月13日,金融监管总局党委召开扩大会议(简称《会议》)研究部署防范化解金融风险等相关举措。2)3月14日,杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(简称《杭州通知》)。 点评: 两会过后中央和地方加速部署地产政策,“防风险”方面进一步推进城市“白名单” 对接效率,“稳市场”方面核心城市加速放松地产政策活跃市场 1)《会议》提出“牢牢守住不发生系统性金融风险的底线……促进金融与房地产良性循环,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,提高项目“白名单”对接效率,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”、“严肃查处 ‘关键事’‘关键人’‘关键行为’……进一步强化央地协同……”等。 2)我们认为,《会议》强调城市房地产融资协调机制体现了当前以“保项目”为主的政策思路,亦是当前实现“一视同仁”支持房地产融资的高效方式之一。自24年1月城市房地产融资协调机制落地以来,城市项目融资“白名单”扩容速度较快,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,审批通过贷款超2000亿元,目前商业银行审批速度已提升明显,进一步提高项目“白名单”对接效率还需体现在加快商业银行贷款落地速度(根据项目施工进度)。预计随着“白名单”项目融资落地,困难项目的流动性问题有望逐步化解,既保障项目的正常施工,实现保交楼任务,缓解购房者的新房烂尾担忧,同时将助力房企恢复经营,缓解融资压力。 3)《杭州通知》提出在杭州“购买二手住房,不再审核购房人资格……个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年”等。截至24年2月底,杭州二手房挂牌14.99万套,对比2024年开年以来(不含春节前后两周)杭州二手房周均成交719套,短期内二手房去库存压力较大,全面放开二手房限购并优化增值税征免条件,有利于扩大二手房购买人群范围,通过去库存稳定房价,同时进一步打通一二手房置换链条。杭州作为核心高能级城市,全面放松二手房限购是充分实现城市调控自主权的体现,也对核心城市进一步放松限购具备较强示范效果。 风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 发布日期:2024-03-14 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所(以下简称“光大证券研究所”)依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告,仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流,其中的资料、意见、预测等,均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断,可能需随时进行调整,本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息,请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下,本订阅号所载内容不构成任何投资建议,任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据,本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失,光大证券保留追究一切法律责任的权利。
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