保障房建设加速推进——对全国保障性住房建设工作现场会的点评

（以下内容从国泰君安《保障房建设加速推进——对全国保障性住房建设工作现场会的点评》研报附件原文摘录）
　　2023 报告导读 新华社报道，住建部表示国家层面的保障房政策体系已经齐备，要加快推动保障房项目的开工建设，预期保障房将对2024年的房地产实物量做出重要支撑。 根据新华社报道，住建部近日召开全国保障性住房建设工作现场会，再次强调加快推进保障房建设是党中央、国务院作出的重大决策部署。保障房建设是适应我国房地产供求关系发生重大变化的新形势推出的有力举措，有利于加快房地产发展新模式的构建，完善“保障+市场”的住房供应体系。从政策准备上看，历经多年的实践探索，目前国家层面的保障房政策体系已经齐备，等待各地因地制宜制定相关的配套政策。 接下来的工作重点在于“早开工、早竣工、早配售”，因此既要加快推进项目的落地，也要完善配套的轮候机制和项目滚动推进机制。我们在2024年2月29日发布的《保障房建设稳步推进》的报告中，指出住建部发文就保障房建设规划的发布进行了时间节点的明确，而此次会议，在规划的基础上，进一步指出要抓好落实，加快推动项目的开工建设，再次鼓足了动则必快、动则必成的信心决心。同时，保障房建设强调“以需定建”，因此各地一方面要加快建立轮候机制，摸清工薪收入群体的需求，另一方面要考虑后续项目的储备和谋划，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。 “样板引路”，以典型城市可复制可推广的经验结合各地实际情况不断探索实践，有效有力推动保障房建设。在2024年2月5日住建部召开的保障性住房建设工作现场会上，福州作为全国第一个开展配售型保障房建设的城市进行了经验介绍。根据中国建设报报道，在本次会议上，西安市作为典型城市，围绕“人、房、地、钱”四大关键要素展开分享，具体来说，在人的方面，要界定保障对象范围，明确保障对象需求；在房的方面，要确定房屋的建设标准、户型面积以及配售和管理模式；在地的方面，要挖掘存量土地资源，清理收回闲置土地，合理布局保障房地理位置；在钱的方面，要争取各类补助资金和信贷支持。 继续重视重组类标的和小盘价值。2024年的机会主要来自于资产质量优质的困境反转型公司，关注港股通变化，并继续推荐园区公司。 风险提示：市场需求加速下行。 特别声明 本公众订阅号(北极星NS)为国泰君安证券研究所地产组研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。

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