首席观点|北京优化通州限购,城中村改造有望提速

（以下内容从国金证券《首席观点|北京优化通州限购,城中村改造有望提速》研报附件原文摘录）
　　2月6日，北京市住房城乡建设委、通州区政府联合发布通知，自即日起调整优化通州区商品住房销售政策。 根据调整后新政策，具有北京市购房资格的以下四类家庭，可在通州区购买1套商品住房：一是在京未拥有住房的北京户籍居民家庭；二是在京已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；三是在京已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭；四是在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。 调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。 对于以上政策调整，国金证券房地产首席分析师杜昊旻于2月6日发布了题为《北京优化通州限购，城中村改造有望提速》的研究报告。 12 月新政后北京新房市场止跌转升 2023年12月14日，北京出台降低首付比例、降低房贷利率、放宽普宅标准、延长房贷年限一系列政策组合拳。新政落地后，北京新房市场结束了自2023年7月以来持续低迷的走势，成交量稳中有升，12月当月商品房成交面积 129.3万方，同比+35.9%，环比+47.8%。进入 2024年后热度延续，2024年1月商品房成交面积 127.2万方，同比+88.2%(2023年1月春节低基数)，环比-1.6%。 北京通州限购政策优化，因区施策满足合理住房需求 2015年8月，北京出台《关于加强通州区商品住房销售 管理的通知》，对在通州区落户和就业的家庭，除全市限购政策外，还额外提出落户、社保或纳税需满3年的“双限” 要求，成为全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施。本次新政取消了部分人群需要落户、社保或纳税满3年才能在通州购房的条件，但仍需遵从北京市整体限购政策，在一定程度上能够促进通州副中心的职住平衡，更好地满足在通州区域就业人口合理的住房需求。 后续其他一二线城市有望在政策端继续加码 2024年1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上提出：要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制 宜调整房地产政策。此后多个核心城市积极贯彻落实住建部的会议要求，1月27 日广州取消120平以上住房的限购政策；1月30日上海取消非沪籍单身购房限制，可在外环外购1套房；1月30日苏州全域全面取消限购。 我们认为当前需求端放松已蔓延至一线城市并不断加码，一线城市外围放松限购、二线城市取消限购是 大势所趋，后续其他城市有望跟进。 城中村改造专项借款落地，整体进展有望提速 政策行2023年12月及2024年1月PSL合计净新增5000亿元，政策支持资金已到位。从落地情况看，1月30日至今首批城中村改造专项借款开始密集放款至地方，据我们不完全统计，当前已有28个城市共获得政策行总授信额度超9000亿元，已实际投放超300亿元，后续资金将根据项目进展持续投放，助力城中村改造提速，以城中村改造作为抓手，加速构建房地产新发展模式。 投资建议 需求侧广州、上海、苏州、北京等先后出台优化或取消限购的政策，当前核心城市政策放松力度进一步加大，释放需求助力市场企稳。政策资金支持下城中村改造进度加快，有望托底开发投资，并释放部分购房需求。首推重点布局、持续深耕北京等核心城市，且主打改善型产品的央国企等。同时推荐资源禀赋强、城中村改造经验丰富的北京国资房企；推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台。 免责声明 本栏目刊载的信息仅为行业观点，不构成任何投资建议，投资者不应该以该等信息取代独立判断或仅根据该等信息作出决策。本栏目力求信息准确可靠，但对信息的准确性或完整性不作保证，亦不对因使用该等信息而引发或可能引发的损失承担任何责任。投资有风险，入市须谨慎。

点此查看微信公众号原文全部内容>>

大部分微信公众号研报本站已有pdf详细完整版：https://www.wkzk.com/report/（可搜索研报标题关键词或机构名称查询原报告）