固定收益 | 取消限价后,哪些区域卖地在改善?

（以下内容从兴业研究《固定收益 | 取消限价后,哪些区域卖地在改善?》研报附件原文摘录）
　　限价取消，区域，盈利 自2023年9月底以来，多个一、二线城市在涉宅用地出让公告中取消土拍地价上限。本文梳理了样本18个城市土拍政策变化，分析取消土拍限价后区域土地市场、具体地块表现，判断不同区域土地市场景气度、具体地块和拿地企业盈利趋势。 在区域土地市场景气度方面，从不同城市维度来看，取消土地限价后合肥、杭州、福州、厦门、成都、广州溢价成交涉宅用地金额、数量占区域成交涉宅用地总规模的比重（下同）高于样本18城整体水平，其中，合肥、杭州溢价成交地块数量占比超过60%，溢价率超过15%的地块数量占比超过20%，区域土地市场热度相对较高；福州、厦门、成都、广州仍有50%以上的地块为底价成交，区域土地市场分化较大。 从城市内部不同区块维度来看，核心城区、近郊核心地段涉宅用地热度明显高于远郊地区，其中，成都天府新区和成华区、杭州萧山区和拱墅区、福州鼓楼区和台江区、合肥包河区、广州海珠区成交地块平均溢价率高达50%以上。 请登录兴业研究APP查看完整研报 获取更多权限，联系文末销售人员。 ★ 点击图片购买 “兴业研究系列丛书” ★ 免 责 声 明 兴业经济研究咨询股份有限公司(CIB Research Co.,Ltd.)(中文简称“兴业研究公司”)提供，本报告中所提供的信息，均根据国际和行业通行准则，并以合法渠道获得，但不保证报告所述信息的准确性及完整性，报告阅读者也不应自认该信息是准确和完整的而加以依赖。 本报告中所提供的信息均反映本报告初次公开发布时的判断，我司有权随时补充、更正和修订有关信息，但不保证及时发布。本报告内容仅供报告阅读者参考，一切商业决策均将由报告阅读者综合各方信息后自行作出，对于本报告所提供的信息导致的任何直接或间接的后果，我司不承担任何责任。 本报告的相关研判是基于研究员本人的知识和倾向所做出的，应视为研究员的个人观点，并不代表所在机构。我司可根据客观情况或不同数据来源或分析而发出其它与本报告所提供信息不一致或表达不同观点的报告。研究员本人自认为秉承了客观中立立场，但对报告中的相关信息表达与我司业务利益存在直接或间接关联不做任何保证，相关风险务请报告阅读者独立做出评估，我司和研究员本人不承担由此可能引起的任何法律责任。 本报告中的信息及表达的观点并不构成任何要约或投资建议，不能作为任何投资研究决策的依据，我司未采取行动以确保此报告中所指的信息适合个别的投资者或任何的个体，我司也不推荐基于本报告采取任何行动。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，报告阅读者也不应该从这些角度加以解读，我司和研究员本人对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 本报告版权仅为我司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发表。除非是已被公开出版刊物正式刊登，否则，均应被视为非公开的研讨性分析行为。如引用、刊发，需注明出处为“兴业经济研究咨询股份有限公司”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 我司对于本免责声明条款具有修改和最终解释权。

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