2023出让金同比下滑15%,城投拿地39%
（以下内容从广发证券《2023出让金同比下滑15%,城投拿地39%》研报附件原文摘录）
1 2023年城投拿地减少 非城投拿地小幅增长 全年来看，自2020年出让金达到峰值后，逐年下滑，2023年出让金降至2017年以来最低水平。具体来看，2023年出让金4.7万亿元，同比下滑15%，城投拿地占比39%。 拆分下滑因素来看，2023年出让金下滑主要是“城投拿地减少”。在2022年城投拿地同比大幅增长后，2023年城投拿地金额回落。 “非城投”在2022年低基数的基础上，2023年拿地金额小幅增长，主要体现在12月年底补货，冲高出让金。 具体来看，2023年“城投”拿地1.8万亿元，较2022年减少1.2万亿元，同比下滑39%。2023年“非城投”拿地2.9万亿元，较2022年增加3256亿元，同比小幅增长13%。 2023年12月单月出让金冲量，但溢价率偏低，热度不高。12月出让金1.1万亿元，同比增长3%，城投拿地占比43%。溢价率方面，2023年上半年溢价率多在4-6%，下半年溢价率多在3-4%，12月溢价率3.4%，仍然低位徘徊。 拆分结构来看，12月城投拿地4876亿元，同比下滑33%，连续10个月同比降幅为负。 非城投拿地6335亿元，同比大幅增长75%。例如保利发展、华润置地、中海地产、绿城中国、越秀地产12月单月拿地金额均超过100亿元。计算12月拿地金额/全年拿地金额，保利发展、华润置地、绿城中国占比20%左右，越秀地产占比30%，中海地产占比13%，12月年底补货明显（中指院数据）。 2 12月上海、北京、浙江非城投 拿地拉动全国出让金冲高 12月出让金冲量，高达1.1万亿元。环比来看，城投、非城投拿地环比均增长，同比来看，城投拿地减少33%，非城投拿地同比增长75%。 分省来看，上海、北京、浙江拉动出让金较大，其中华润置地、越秀地产、招商蛇口、中能建城市投资、华发集团、金隅集团六家非城投企业在上海合计拿地374亿元，保利地产、华润置地、中海地产、中国中铁四家非城投企业在北京合计拿地173亿元。绿城中国、龙湖集团两家非城投企业在浙江杭州拿地129亿元，中国金茂、中能建城市投资两家非城投企业在浙江宁波合计拿地63亿元。绿城中国在浙江金华拿地31亿元。 全年数据来看，2023年仅天津、吉林、黑龙江、内蒙古、北京、海南、河北7省出让金同比为正，其他省份出让金同比均为负。 3 附录：重点省市土地市场表现 江苏：2023年12月城投拿地占比58%，非城投拿地主要在常州、苏州、无锡等地，2023年全年城投拿地占比58% 浙江：2023年12月城投拿地占比43%，非城投拿地主要在杭州、金华、宁波等地，2023年全年城投拿地占比33% 山东：2023年12月城投拿地占比43%，非城投拿地主要在潍坊、菏泽、滨州等地，2023年全年城投拿地占比48% 湖北：2023年12月城投拿地占比55%，非城投拿地主要在武汉、襄阳、十堰等地，2023年全年城投拿地占比54% 广东：2023年12月城投拿地占比19%，非城投拿地主要在广州、江门、佛山等地，2023年全年城投拿地占比18% 四川：2023年12月城投拿地占比45%，非城投拿地主要在成都、绵阳、眉山等地，2023年全年城投拿地占比43% 湖南：2023年12月城投拿地占比66%，非城投拿地主要在长沙、娄底、株洲等地，2023年全年城投拿地占比61% 河北：2023年12月城投拿地占比28%，非城投拿地主要在保定、石家庄、张家口等地，2023年全年城投拿地占比27% 贵州：2023年12月城投拿地占比24%，非城投拿地主要在贵阳、黔南州、毕节等地，2023年全年城投拿地占比29% 河南：2023年12月城投拿地占比27%，非城投拿地主要在郑州、洛阳、驻马店等地，2023年全年城投拿地占比37% 江西：2023年12月城投拿地占比63%，非城投拿地主要在赣州、景德镇、吉安等地，2023年全年城投拿地占比59% 福建：2023年12月城投拿地占比24%，非城投拿地主要在厦门、福州、南平等地，2023年全年城投拿地占比28% 安徽：2023年12月城投拿地占比47%，非城投拿地主要在合肥、马鞍山、毫州等地，2023年全年城投拿地占比39% 陕西：2023年12月城投拿地占比13%，非城投拿地主要在西安、安康、宝鸡等地，2023年全年城投拿地占比23% 如何获取？ 我们会定期对数据进行更新，之前都是通过邮件发送，不过经常遇到投资者反馈，没有收到邮件，我们检查之后发现，要么是邮箱已满被退回，要么是附件过大被拦截。因而欢迎各位投资者登录郁言债市的网站直接进行下载，网址链接和操作流程如下： 第一步：登录网站www.yuyanzhaishi.com，注册网站账号，等待审核通过，就能登录我们网站。 第二步：点击网站首页左上角的精选数据库，在“信用数据库”中的“城投基本面”板块，可以下载最新土地数据库（月频）。 风险提示： 中指院数据明细存在偏差。城投判别存在偏差。 相关文章： 11月城投拿地占比升至55% 10月土地出让金降幅收窄，京沪拉动 9月出让金同比降幅扩大 8月出让金同比降幅收窄，一二线城市拉动 7月土拍仍冷，4省市相对较好 6月土地出让金同比再次转负 5月城投拿地占比增至32% 3月城投拿地占比降至29% 2月城投拿地46%，占比降低 1月城投拿地占比58% 2022年城投拿地占比54% 作者： 刘 郁，SAC 执证号：S0260520010001，SFC CE No.BPM217，邮箱：shliuyu@gf.com.cn 黄晓曦，SAC 执证号：S0260520080006，SFC CE No.BPN094，邮箱：huangxiaoxi@gf.com.cn 法律声明 请向下滑动参见广发证券股份有限公司有关微信公众平台推送内容的完整法律声明： 本微信号推送内容仅供广发证券股份有限公司（下称“广发证券”）客户参考，相关客户须经过广发证券投资者适当性评估程序。其他的任何读者在订阅本微信号前，请自行评估接收相关推送内容的适当性，若使用本微信号推送内容，须寻求专业投资顾问的解读及指导，广发证券不会因订阅本微信号的行为或者收到、阅读本微信号推送内容而视相关人员为客户。 完整的投资观点应以广发证券研究所发布的完整报告为准。完整报告所载资料的来源及观点的出处皆被广发证券认为可靠，但广发证券不对其准确性或完整性做出任何保证，报告内容亦仅供参考。 在任何情况下，本微信号所推送信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。除非法律法规有明确规定，在任何情况下广发证券不对因使用本微信号的内容而引致的任何损失承担任何责任。读者不应以本微信号推送内容取代其独立判断或仅根据本微信号推送内容做出决策。 本微信号推送内容仅反映广发证券研究人员于发出完整报告当日的判断，可随时更改且不予通告。 本微信号及其推送内容的版权归广发证券所有，广发证券对本微信号及其推送内容保留一切法律权利。未经广发证券事先书面许可，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、转载和引用，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自翻版、复制、刊登、转载和引用者承担。 您的星标、点赞和在看，我都喜欢！
1 2023年城投拿地减少 非城投拿地小幅增长 全年来看，自2020年出让金达到峰值后，逐年下滑，2023年出让金降至2017年以来最低水平。具体来看，2023年出让金4.7万亿元，同比下滑15%，城投拿地占比39%。 拆分下滑因素来看，2023年出让金下滑主要是“城投拿地减少”。在2022年城投拿地同比大幅增长后，2023年城投拿地金额回落。 “非城投”在2022年低基数的基础上，2023年拿地金额小幅增长，主要体现在12月年底补货，冲高出让金。 具体来看，2023年“城投”拿地1.8万亿元，较2022年减少1.2万亿元，同比下滑39%。2023年“非城投”拿地2.9万亿元，较2022年增加3256亿元，同比小幅增长13%。 2023年12月单月出让金冲量，但溢价率偏低，热度不高。12月出让金1.1万亿元，同比增长3%，城投拿地占比43%。溢价率方面，2023年上半年溢价率多在4-6%，下半年溢价率多在3-4%，12月溢价率3.4%，仍然低位徘徊。 拆分结构来看，12月城投拿地4876亿元，同比下滑33%，连续10个月同比降幅为负。 非城投拿地6335亿元，同比大幅增长75%。例如保利发展、华润置地、中海地产、绿城中国、越秀地产12月单月拿地金额均超过100亿元。计算12月拿地金额/全年拿地金额，保利发展、华润置地、绿城中国占比20%左右，越秀地产占比30%，中海地产占比13%，12月年底补货明显（中指院数据）。 2 12月上海、北京、浙江非城投 拿地拉动全国出让金冲高 12月出让金冲量，高达1.1万亿元。环比来看，城投、非城投拿地环比均增长，同比来看，城投拿地减少33%，非城投拿地同比增长75%。 分省来看，上海、北京、浙江拉动出让金较大，其中华润置地、越秀地产、招商蛇口、中能建城市投资、华发集团、金隅集团六家非城投企业在上海合计拿地374亿元，保利地产、华润置地、中海地产、中国中铁四家非城投企业在北京合计拿地173亿元。绿城中国、龙湖集团两家非城投企业在浙江杭州拿地129亿元，中国金茂、中能建城市投资两家非城投企业在浙江宁波合计拿地63亿元。绿城中国在浙江金华拿地31亿元。 全年数据来看，2023年仅天津、吉林、黑龙江、内蒙古、北京、海南、河北7省出让金同比为正，其他省份出让金同比均为负。 3 附录：重点省市土地市场表现 江苏：2023年12月城投拿地占比58%，非城投拿地主要在常州、苏州、无锡等地，2023年全年城投拿地占比58% 浙江：2023年12月城投拿地占比43%，非城投拿地主要在杭州、金华、宁波等地，2023年全年城投拿地占比33% 山东：2023年12月城投拿地占比43%，非城投拿地主要在潍坊、菏泽、滨州等地，2023年全年城投拿地占比48% 湖北：2023年12月城投拿地占比55%，非城投拿地主要在武汉、襄阳、十堰等地，2023年全年城投拿地占比54% 广东：2023年12月城投拿地占比19%，非城投拿地主要在广州、江门、佛山等地，2023年全年城投拿地占比18% 四川：2023年12月城投拿地占比45%，非城投拿地主要在成都、绵阳、眉山等地，2023年全年城投拿地占比43% 湖南：2023年12月城投拿地占比66%，非城投拿地主要在长沙、娄底、株洲等地，2023年全年城投拿地占比61% 河北：2023年12月城投拿地占比28%，非城投拿地主要在保定、石家庄、张家口等地，2023年全年城投拿地占比27% 贵州：2023年12月城投拿地占比24%，非城投拿地主要在贵阳、黔南州、毕节等地，2023年全年城投拿地占比29% 河南：2023年12月城投拿地占比27%，非城投拿地主要在郑州、洛阳、驻马店等地，2023年全年城投拿地占比37% 江西：2023年12月城投拿地占比63%，非城投拿地主要在赣州、景德镇、吉安等地，2023年全年城投拿地占比59% 福建：2023年12月城投拿地占比24%，非城投拿地主要在厦门、福州、南平等地，2023年全年城投拿地占比28% 安徽：2023年12月城投拿地占比47%，非城投拿地主要在合肥、马鞍山、毫州等地，2023年全年城投拿地占比39% 陕西：2023年12月城投拿地占比13%，非城投拿地主要在西安、安康、宝鸡等地，2023年全年城投拿地占比23% 如何获取？ 我们会定期对数据进行更新，之前都是通过邮件发送，不过经常遇到投资者反馈，没有收到邮件，我们检查之后发现，要么是邮箱已满被退回，要么是附件过大被拦截。因而欢迎各位投资者登录郁言债市的网站直接进行下载，网址链接和操作流程如下： 第一步：登录网站www.yuyanzhaishi.com，注册网站账号，等待审核通过，就能登录我们网站。 第二步：点击网站首页左上角的精选数据库，在“信用数据库”中的“城投基本面”板块，可以下载最新土地数据库（月频）。 风险提示： 中指院数据明细存在偏差。城投判别存在偏差。 相关文章： 11月城投拿地占比升至55% 10月土地出让金降幅收窄，京沪拉动 9月出让金同比降幅扩大 8月出让金同比降幅收窄，一二线城市拉动 7月土拍仍冷，4省市相对较好 6月土地出让金同比再次转负 5月城投拿地占比增至32% 3月城投拿地占比降至29% 2月城投拿地46%，占比降低 1月城投拿地占比58% 2022年城投拿地占比54% 作者： 刘 郁，SAC 执证号：S0260520010001，SFC CE No.BPM217，邮箱：shliuyu@gf.com.cn 黄晓曦，SAC 执证号：S0260520080006，SFC CE No.BPN094，邮箱：huangxiaoxi@gf.com.cn 法律声明 请向下滑动参见广发证券股份有限公司有关微信公众平台推送内容的完整法律声明： 本微信号推送内容仅供广发证券股份有限公司（下称“广发证券”）客户参考，相关客户须经过广发证券投资者适当性评估程序。其他的任何读者在订阅本微信号前，请自行评估接收相关推送内容的适当性，若使用本微信号推送内容，须寻求专业投资顾问的解读及指导，广发证券不会因订阅本微信号的行为或者收到、阅读本微信号推送内容而视相关人员为客户。 完整的投资观点应以广发证券研究所发布的完整报告为准。完整报告所载资料的来源及观点的出处皆被广发证券认为可靠，但广发证券不对其准确性或完整性做出任何保证，报告内容亦仅供参考。 在任何情况下，本微信号所推送信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。除非法律法规有明确规定，在任何情况下广发证券不对因使用本微信号的内容而引致的任何损失承担任何责任。读者不应以本微信号推送内容取代其独立判断或仅根据本微信号推送内容做出决策。 本微信号推送内容仅反映广发证券研究人员于发出完整报告当日的判断，可随时更改且不予通告。 本微信号及其推送内容的版权归广发证券所有，广发证券对本微信号及其推送内容保留一切法律权利。未经广发证券事先书面许可，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、转载和引用，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自翻版、复制、刊登、转载和引用者承担。 您的星标、点赞和在看，我都喜欢！
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