广深“城中村改造”急进、央行“金融支持住房租赁”

（以下内容从国元证券《广深“城中村改造”急进、央行“金融支持住房租赁”》研报附件原文摘录）
　　早间要闻 1 央行、金管总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。住房租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年。住房租赁企业运营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。 2 深圳市《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布。城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类。据《深圳城中村楼栋字典2022》数据，截至2022年底，深圳城中村总楼栋约31.9万栋，总套（间）约591.3万，总建筑面积约2.2亿㎡，占全市建筑总量比重超过40%，居住人口占全市实有人口约60%。 3 国家数据局局长刘烈宏表示，推进数据流通，必须加快建设数据基础设施。下一步，将通过支持技术型、服务型、应用型数据商的发展，繁荣数据开发利用生态，做强做大数据产业。此前《“数据要素×”三年行动计划(2024-2026年)》提出，选取12个行业和领域作为数据要素释放价值的落脚点，到2026年底打造300个应用场景，数据产业年均增速超过20%。 4 据新浪财经，美国12月非农就业报告显示，当月非农就业人口增加21.6万人，不仅远高于普遍预期的17.1万人，而且几乎高于所有分析师的预期，也高于11月修正后的17.3万人。 5 据财联社，微软1月4日宣布，将在Windows键盘上增加一个按钮，以激活其AICopilot服务，首批配备新按键的设备将于本月上市。 今日策略 1月5日，三大指数集体调整，沪指午后跌超1%，创业板指一度跌逾2%，尾盘跌幅有所收窄，两市成交7363亿元。 观点：创业板指四连跌后创出新低，继续冲击科技题材的预期。不过，银行股逆势获表现似乎不仅是因高股息的防御优势，也显露出政策性资金有出手护盘的苗头。而北向资金也恢复净买入，短线需继续关注场内是否还有其他资金承接，刺激“超跌反弹”情绪。 方向：继续轻仓观望。“高股息且低估值”似乎成为防御心态下的重要择股标准，而煤炭、电力、银行、保险均符合这两项特征；地产板块开年迎新一轮利好，行业不会进一步恶化的预期升温，可反复博弈超跌反弹；旅游酒店餐饮等消费股也有低位持续修复预期；但科技题材应继续回避。 行业主题 银行“开门红”拉开序幕 据中国经济新闻网，2024年，银行“开门红”的序幕已经拉开。在年初的“揽储”关键期，部分城商行、农商行以及村镇银行纷纷加入了下调存款利率的队伍。 随着经济复苏预期发酵，银行息差压力逐步缩窄，叠加政策面对地产/城投平台风险提出进一步化解的需求，也提出“拓宽银行资本金补充渠道”，银行作为支持实体经济中关键一环，利润有望迎来修复。 相关上市公司：中信银行、苏州银行。 “户籍城镇化”加速 据“平安无锡”消息，2024年1月起，无锡市全面施行经常居住地登记户口制度。申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件的，可以到经常居住地公安派出所申请为本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母办理户口迁移登记。 整体看，在“户籍人口城镇化”提速的推动下，虽然房地产投资增速还在“磨底”，但商品房、保障房，二手房等能更有效的满足不同群体的“真实居住需求”，而这才是新时期房地产市场的“新增长曲线”。 相关上市公司：云南城投、津投城开。 国常会“落实”银发经济 据财联社消息，1月5日国常会研究发展银发经济、增进老年人福祉的政策举措。重点解决好老年人居家养老、就医用药、康养照护等急难愁盼问题。 2023年底的经济工作会议就指出，“发展银发经济，推动人口高质量发展”。更早前的《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》则提出，鼓励多方共建特色养老产业合作园区，培育一批带动力强、辐射面广的龙头企业。 相关上市公司：澳洋健康、澳柯玛。 今日打新 根据交易所公告，康农种业将于1月8日进行网上申购。 【康农种业】 股票简称：康农种业 股票代码：837403 申购代码：889868 发行价格：11.20元/ 股 发行市盈率：16.34 顶格申购上限：625100股 顶格申购所需资金：700.11万元(京) 申购时间：2024-01-08 缴款时间：2024-01-08 公司简介：玉米种子、魔芋种子、中药材种苗的研发、生产和销售。 即将打新 根据交易所公告，腾达科技、永兴股份将于1月9日进行网上申购。 【腾达科技】 股票简称：腾达科技 股票代码：001379 申购代码：001379 发行价格：16.98元/ 股 发行市盈率：26.05 顶格申购上限：20,000股 顶格申购需配市值：20.00万元(深) 申购时间：2024-01-09 缴款时间：2024-01-11 公司简介：专业从事不锈钢紧固件产品的研发、生产与销售业务。 【永兴股份】 股票简称：永兴股份 股票代码：601033 申购代码：780033 发行价格：16.20元/ 股 发行市盈率：21.76 顶格申购上限：45,000股 顶格申购需配市值：45.00万元(沪) 申购时间：2024-01-09 缴款时间：2024-01-11 公司简介：垃圾焚烧发电业务,并逐步拓展生物质处理业务。 投资有风险，入市需谨慎。本页面所有信息不构成投资建议，不构成对任何金融产品、服务的推介，请审慎选择与自身风险承受能力及投资目标等相匹配的产品及服务。 中国投资者网（https://www.investor.org.cn）,投资者自己的网站。中国投资者网，知权、行权、维权、调解专业服务平台。

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