【房地产】1-10月百城宅地成交建面-29%,土拍限价取消溢价率局部提升明显——土地市场月度跟踪报告(23年11月)(何缅南)
(以下内容从光大证券《【房地产】1-10月百城宅地成交建面-29%,土拍限价取消溢价率局部提升明显——土地市场月度跟踪报告(23年11月)(何缅南)》研报附件原文摘录)
点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明: 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写,仅面向光大证券专业投资者客户,用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 【房地产】1-10月百城宅地成交建面-29%,土拍限价取消溢价率局部提升明显——土地市场月度跟踪报告(23年11月) 报告摘要 1-10月,百城宅地成交建面累计同比-28.5%,较1-9月小幅改善2.1pct,累计供需规模同比表现仍较弱势,量缩价涨趋势保持延续, 1-10月一线、二线城市宅地成交楼面均价同比分别为+13.2%、+16.6%,涨幅较为明显 1-10月,百城宅地供应建面39030万平,同比-23.4%;成交建面25469万平,同比-28.5%;成交楼面均价为6825元/平,同比+7.2%。分城市能级来看: 百城中一线城市宅地供应建面2107万平,同比-33.1%;成交建面1856万平,同比-35.0%;成交楼面均价为24487元/平,同比+13.2%。 百城中二线城市宅地供应建面13246万平,同比-27.8%;成交建面8372万平,同比-36.2%;成交楼面均价为8583元/平,同比+16.6%。 百城中三线城市宅地供应建面23677万平,同比-19.6%;成交建面15241万平,同比-22.5%;成交楼面均价为3708元/平,同比+6.4%。 1-11月,TOP50房企新增土储价值同比-10.6%,头部央企投资规模领先,保利发展新增土储价值超越华润置地;地方国企中,建发房产新增土储价值持续领先 1-11月,TOP50房企新增土储价值11384亿元,同比-10.6%,新增土储价值前三名为中海地产(1089.9亿元)、保利发展(971.1亿元)、华润置地(898.6亿元);TOP50房企新增土储面积8453万平,同比-10.7%,新增土储面积前三名为保利发展(675.1万平)、华润置地(625.9万平)、建发房产(587.7万平)。 22城10-11月共成交370宗土地,其中成交溢价率超过20%的土地为15宗,占比为4.1%,土拍限价取消溢价率局部提升明显 截至23年11月30日,22城前四批次土拍的完成情况如下: 第一批次:累计成交总价3689亿元,整体溢价率约7.0%,供应面积成交率80.6%;第二批次:累计成交总价3667亿元,整体溢价率约6.8%,供应面积成交率80.7%;第三批次:累计成交总价2115亿元,整体溢价率4.6%,供地面积成交率为38.5%;第四批次:累计成交总价648亿元,整体溢价率5.5%,供地面积成交率为88.8%。 风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 发布日期:2023-12-18 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所(以下简称“光大证券研究所”)依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告,仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流,其中的资料、意见、预测等,均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断,可能需随时进行调整,本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息,请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下,本订阅号所载内容不构成任何投资建议,任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据,本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失,光大证券保留追究一切法律责任的权利。
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