中国海外发展 | 行业龙头,信心不减——10月经营数据点评

（以下内容从国泰君安《中国海外发展 | 行业龙头,信心不减——10月经营数据点评》研报附件原文摘录）
　　2023 报告导读 公司10月销售面积降幅走阔，与行业走势基本一致，短期依然承压，但从拿地和销售的绝对规模来看，稳居行业龙头，韧性较强。 公司销售面积降幅扩大4pct，单月权益销售金额位列行业第2，维持增持评级。2023年10月单月，中国海外系列公司实现销售额251亿元（人民币，下同），同比增速较上月下跌43pct至-20%；销售面积108万方，同比下跌26%，降幅扩大4pct。根据克而瑞数据，公司在TOP50房企的10月单月权益销售金额排行榜中位列第2。 销售回落，与行业走势基本一致。正如我们在11月5日《需求修复，仍在路上》的销售与货值点评报告中指出，TOP50房企10月权益销售金额降幅走阔，需求提振的持续性不及预期，公司与行业的在销售端的走势整体一致。分解各区域表现，北方区（北京、天津、石家庄等）和珠三角地区（广州、佛山、深圳等）贡献率最高，分别实现80亿元和46亿元的销售额，贡献率分别为32%和18%。另外，截至10月底，公司已认购但尚未签约的销售金额为124亿元。 拿地继续高增，深度布局一二线城市。继9月新增9宗地块后，10月公司再收购7宗地块，新增土地面积51万方，新增总楼面面积207万方，新增应占楼面面积192万方，土地出让金363亿元。从分布上看，7宗地分别位于长沙、宁波、苏州、上海、北京及济南，均为核心一二线城市，可见公司在布局上延续“聚焦高能级城市的优质资产”的战略。同时，根据克而瑞数据，公司10月新增土地货值649亿元，位列TOP50房企榜首。 累计销售均价年内稳步上涨，再破新高。10月单月销售均价为23213元/平方米，同比上涨8%；1-10月累计销售均价为23154元/平方米，同比上涨6%，较年初上涨25%，高于2022年的全年均价21251元/平方米。 风险提示：需求下行幅度超预期，投资物业发展不及预期。 特别声明 本公众订阅号(北极星NS)为国泰君安证券研究所地产组研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。

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