中国海外宏洋集团 | 稳中向好——10月经营数据点评
（以下内容从国泰君安《中国海外宏洋集团 | 稳中向好——10月经营数据点评》研报附件原文摘录）
2023 报告导读 公司年内销售表现稳定性强，且10月销售规模边际改善，整体趋势稳中向好，需重点关注三四线城市中高端楼盘的房价走势。 10单月销售面积降幅收窄12pct，销售表现边际改善，维持公司增持评级。2023年10月单月，公司实现合约销售面积27万方、合约销售金额32亿元（人民币，下同），分别同比下跌8%、4%，跌幅较上月收窄12pct、5pct。 公司销售表现稳定性强，优于大市。2023年1-10月，公司累计销售面积313万方、销售金额377亿元，分别同比上涨1%、15%，且截至10月底已认购未签约面积、已认购未签约金额分别为6万方、9亿元。根据克而瑞数据，1-10月TOP50房企累计权益销售金额同比下跌8%，且2023年以来同比增速波动较大，对比来看，公司自2月以来，累计销售金额维持正增长，整体来说稳定性更强，与公司在三四线重点布局城市市场竞争力强有关。 公司10月无新增土地储备，9月底尚有可建楼面面积超2000万方。前三季度，公司分别在赣州、合肥、呼和浩特及泉州合计新增6块土地储备，新增权益楼面面积64万方，权益地价26亿元。截至9月底公司可建楼面面积为2069万方，土地储备相对充裕，而10月公司无新增土地储备。 房价继续承压，10月销售均价同比上涨但低于年内平均。公司10月单月销售均价为11765元/平方米，同比小幅上涨5%，但低于1-10月累计均价12010元/平方米。从单月均价走势来看，6月以来单月均价呈下行趋势，7-10月的单月均价均低于其对应的累计均价，未来需重点关注三四线城市中高端楼盘的价格走势。 风险提示：房价和需求大幅度下行，其他品牌央企进入低能级市场使得市场竞争格局出现恶化。 特别声明 本公众订阅号(北极星NS)为国泰君安证券研究所地产组研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。
2023 报告导读 公司年内销售表现稳定性强，且10月销售规模边际改善，整体趋势稳中向好，需重点关注三四线城市中高端楼盘的房价走势。 10单月销售面积降幅收窄12pct，销售表现边际改善，维持公司增持评级。2023年10月单月，公司实现合约销售面积27万方、合约销售金额32亿元（人民币，下同），分别同比下跌8%、4%，跌幅较上月收窄12pct、5pct。 公司销售表现稳定性强，优于大市。2023年1-10月，公司累计销售面积313万方、销售金额377亿元，分别同比上涨1%、15%，且截至10月底已认购未签约面积、已认购未签约金额分别为6万方、9亿元。根据克而瑞数据，1-10月TOP50房企累计权益销售金额同比下跌8%，且2023年以来同比增速波动较大，对比来看，公司自2月以来，累计销售金额维持正增长，整体来说稳定性更强，与公司在三四线重点布局城市市场竞争力强有关。 公司10月无新增土地储备，9月底尚有可建楼面面积超2000万方。前三季度，公司分别在赣州、合肥、呼和浩特及泉州合计新增6块土地储备，新增权益楼面面积64万方，权益地价26亿元。截至9月底公司可建楼面面积为2069万方，土地储备相对充裕，而10月公司无新增土地储备。 房价继续承压，10月销售均价同比上涨但低于年内平均。公司10月单月销售均价为11765元/平方米，同比小幅上涨5%，但低于1-10月累计均价12010元/平方米。从单月均价走势来看，6月以来单月均价呈下行趋势，7-10月的单月均价均低于其对应的累计均价，未来需重点关注三四线城市中高端楼盘的价格走势。 风险提示：房价和需求大幅度下行，其他品牌央企进入低能级市场使得市场竞争格局出现恶化。 特别声明 本公众订阅号(北极星NS)为国泰君安证券研究所地产组研究团队依法设立并运营的微信公众订阅号。本团队负责人谢皓宇具备证券投资咨询（分析师）执业资格，资格证书编号为S0880518010002。 本订阅号不是国泰君安证券研究报告发布平台。本订阅号所载内容均来自于国泰君安证券研究所已正式发布的研究报告，如需了解详细的证券研究信息，请具体参见国泰君安证券研究所发布的完整报告。本订阅号推送的信息仅限完整报告发布当日有效，发布日后推送的信息受限于相关因素的更新而不再准确或者失效的，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息以国泰君安证券研究所正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载内容仅面向国泰君安证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰君安证券研究服务签约客户，为控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。如有不便，敬请谅解。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。国泰君安证券及本订阅号运营团队不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅为国泰君安证券所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用，如因侵权行为给国泰君安证券研究所造成任何直接或间接的损失，国泰君安证券研究所保留追究一切法律责任的权利。
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