郑州全面取消限购限售,下调首付至20%

（以下内容从广发证券《郑州全面取消限购限售,下调首付至20%》研报附件原文摘录）
　　摘要 1. 市场回顾：资金面相对宽松，长端利率震荡上行。截至9月12日，10年国开活跃券（230210）收益率为2.7500%，较前一交易日上行1.0bp。 主要影响因素有：资金面相对宽松；全国人大建立听取和审议政府债务管理情况报告制度工作座谈会，要求科学合理确定政府债务规模。 信用债方面，信用债收益率整体下行。波动幅度在[-1bp,-8bp]。 2. 票据利率走势分化。其中1M、3M分别较前一交易日上行8bp、2bp至1.83%、1.69%。6M下行1bp至1.34%。大行依旧维持净卖出，净卖出规模为119.10亿元，较前一交易日净卖出量大幅上升118.47亿元。9月累计净卖出301.98亿元（8月累计净买入2663亿元）。 3. 利率债发行：9月1-19日地方债净发行1096亿元（新增专项债发行1607亿元）；9月1-15日国债净发行2212亿元；9月1-13日政金债净发行-922亿元。 4. 政策与重要事件： （1）财政部：对符合条件的创业担保贷款，财政部门给予贷款实际利率50%的财政贴息 财政部印发《普惠金融发展专项资金管理办法》。通知提出，为落实就业优先政策，支持重点群体就业创业，引导金融机构加大创业担保贷款投放，专项资金安排支出用于对财政贴息支持的创业担保贷款给予一定奖补。对符合条件的创业担保贷款，财政部门给予贷款实际利率50%的财政贴息。鼓励有条件的地方对创业担保贷款逐步降低或免除反担保要求。 （2）市场监管总局召开个体工商户座谈会 会议指出：个体工商户作为民营经济的重要形态，目前数量已占到经营主体总量的三分之二、民营经济主体总数的70%以上，发挥着就业蓄水池、社会稳定器、共同富裕生力军的重要作用。当前全国个体工商户发展总体平稳，复苏势头明显，今年以来正常经营比例和营收水平出现“双提升”，但受多种因素影响，生产经营仍面临一些困难。 下一步，市场监管总局将深入贯彻党中央、国务院决策部署，更好落实《促进个体工商户发展条例》，会同相关部门加强政策供给和宣传贯彻，扎实推进个体工商户分型分类精准帮扶、“个转企”等制度创新，建立多元帮扶机制，充分发挥个私协会的桥梁纽带作用，加强“小个专”党建工作，切实为个体工商户持续健康发展营造良好环境。 （3）郑州全面取消限购限售，下调首付至20％ 郑州市住房保障和房地产管理局等四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》。其中提出，取消限制性购售政策，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。 （4）“认房不认贷”落地后置业意愿提升：北京新房成交增16.9%，上海二手房成交周期缩短 中指调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。 从市场表现来看，中指研究院监测显示，一线城市新房、二手房热度均有所上升，新房项目到访和认购热度上涨明显，特别是优质板块项目，购房者关注度较高，其中北京、上海市场热度明显高于其他城市。近期部分新房项目已明确收回价格优惠，二手房业主预期有所好转后，议价空间也在缩小，整体上看，房价呈现一定趋稳态势。 不过，全国新房市场整体成交规模提升尚不明显，政策显效还需要时间。根据中指研究院监测数据显示，上周（9月4日-10日）全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中，北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售面积10.3万平方米，环比增长16.9%；深圳上周新房销售面积约3.8万平方米，环比增长3.8%，上海、广州上周成交面积环比均下降。 （5）交易商协会进一步规范银行间市场货币经纪报价及数据展示 交易商协会发布关于进一步规范银行间市场货币经纪报价及数据展示有关事项的通知称，对于实盘报价即可执行报价，交易机构对交易价格、交易数量均不作意向性标识，报价被交易对手方接受的，交易机构应当按照报价要素执行交易。 经纪商仅能按照交易机构委托进行标识，不得自行标识。报价通常应当为实盘报价，任何机构不得利用报价扰乱市场交易秩序，不得在交易双方确认关键交易要素后拒绝执行交易。 5. 重要信用负面信息： （1）碧桂园：旗下8只债券展期方案通过6只，另外两只债券投票延期 （2）武汉当代集团：未能按期足额偿付“H19当代F”以及“H21当代2”利息 （3）江苏开晟产业：监事长胡海春接受纪律审查和监察调查 （4）定远城发：副总经理代艮春涉嫌违纪违法被调查 风险提示：国内政策出现超预期调整。信用风险超预期。 01 市场回顾 （一）资金面相对宽松，长端利率震荡上行 （二）票据利率继续上行 （三）利率债发行：9月1-19日地方债净发行1096亿元；9月1-15日国债净发行2212亿元；9月1-13日政金债净发行-922亿元 地方债方面，9月1-19日发行地方债4434亿元，其中新增一般债305亿元，新增专项债1607亿元，再融资债2523亿元，净发行1096亿元。 国债方面，9月1-15日发行国债5661亿元，净发行2212亿元。 政金债方面，9月1-13日政金债发行1760亿元，净发行-922亿元。 02 信用负面跟踪 1. 碧桂园：旗下8只债券展期方案通过6只，另外两只债券投票延期 截至9月11日22:00，碧桂园旗下8只债券的展期方案中，“21碧地03”等6只通过投票表决，暂未通过的两只债券，会议表决时间已延期至9月12日22:00。9月4日晚间，碧桂园向8只债券的发行人发布展期方案，涉及债券余额近108亿元。“21碧地03”等6只债券为2023年到期，“21碧地01”和“21碧地02”为2024年到期。碧桂园此次给出的方案仍是展期三年，每个账户有10万元的小额兑付，同时提供增信措施及现金流管控措施等。（来源：企业预警通） 相关债券：H1碧地03[149632.SZ]等 2. 武汉当代集团：未能按期足额偿付“H19当代F”以及“H21当代2”利息 9月11日，武汉当代科技产业集团股份有限公司公告称，“H19当代F”应于9月4日偿付利息，“H21当代2”应于9月11日偿付利息。截至公告日，公司未能按期足额偿付上述债券的利息。（来源：公司公告） 相关债券：21当代02[188732.SH]等 3. 江苏开晟产业：监事长胡海春接受纪律审查和监察调查 江苏开晟产业发展集团有限公司监事长胡海春涉嫌严重违纪违法，目前正在接受海安市纪委监委纪律审查和监察调查。（来源：企业预警通） 相关债券：23开晟产业MTN001[102381243.IB]等 4. 定远城发：副总经理代艮春涉嫌违纪违法被调查 定远县城乡发展投资集团有限公司公告，2023年9月5日，公司收到《定远县监察委员会留置通知书》，公司党委委员、副总经理代艮春涉嫌严重违纪违法，实施留置，目前正接受定远县纪委监委纪律审查和监察调查。（来源：公司公告） 相关债券：23定远城发01[2380200.IB]等 03 信用一级发行跟踪 1. 一级发行结果 2. 取消或推迟发行 风险提示：国内政策出现超预期调整。信用风险超预期。 分析师： 刘郁，执业编号：S0260520010001，SFC CE No.BPM217，邮箱：shliuyu@gf.com. 广发固收研究 FIXED INCOME 欢迎关注"郁言债市"微信公众号 欢迎使用数据平台www.yuyanzhaishi.com 法律声明 请向下滑动参见广发证券股份有限公司有关微信公众平台推送内容的完整法律声明： 本微信号推送内容仅供广发证券股份有限公司（下称“广发证券”）客户参考，相关客户须经过广发证券投资者适当性评估程序。其他的任何读者在订阅本微信号前，请自行评估接收相关推送内容的适当性，若使用本微信号推送内容，须寻求专业投资顾问的解读及指导，广发证券不会因订阅本微信号的行为或者收到、阅读本微信号推送内容而视相关人员为客户。 完整的投资观点应以广发证券研究所发布的完整报告为准。完整报告所载资料的来源及观点的出处皆被广发证券认为可靠，但广发证券不对其准确性或完整性做出任何保证，报告内容亦仅供参考。 在任何情况下，本微信号所推送信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。除非法律法规有明确规定，在任何情况下广发证券不对因使用本微信号的内容而引致的任何损失承担任何责任。读者不应以本微信号推送内容取代其独立判断或仅根据本微信号推送内容做出决策。 本微信号推送内容仅反映广发证券研究人员于发出完整报告当日的判断，可随时更改且不予通告。 本微信号及其推送内容的版权归广发证券所有，广发证券对本微信号及其推送内容保留一切法律权利。未经广发证券事先书面许可，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、转载和引用，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自翻版、复制、刊登、转载和引用者承担。

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