【房地产】物管助力城中村改造与可持续运营——房地产(物业服务)行业动态跟踪(何缅南)
(以下内容从光大证券《【房地产】物管助力城中村改造与可持续运营——房地产(物业服务)行业动态跟踪(何缅南)》研报附件原文摘录)
点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明: 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写,仅面向光大证券专业投资者客户,用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 【房地产】物管助力城中村改造与可持续运营——房地产(物业服务)行业动态跟踪 报告摘要 国常会提出,在超大特大城市实施城中村改造 2023年7月21日,国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,提出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要更好发挥政府作用,加大对城中村改造的政策支持,鼓励和支持民间资本参与,实现可持续运营。 聚焦可持续运营,“物管进村”迎来重要发展机遇 “十四五”规划纲要提出,加快推进城市更新,改造提升老旧小区、城中村等存量片区功能。城中村改造与旧改,均属于城市更新范畴。本次城中村改造,“物管进村”迎来重要发展机遇,物业从小区走向城市,实现从“让居民生活更美好”到“深度参与城市治理”的跨越。 推行物管进村,实现物业管理全覆盖 招商积余进驻深圳市坪山区马峦街道、万物云进驻深圳市福田区沙头街道,两个经典案例表明,改造须全面推行物管进村,实现物业管理全覆盖;物业统一经营管理,确保可持续发展,物业企业在前期的改造规划、中期协调各方参与力量、后期持续管理与运营方面均扮演重要角色,看好“物管进村”发展前景。 头部企业大力布局城市服务赛道,市场空间广阔 物业进驻城中村,提供街道、片区的一体化综合治理服务,包括街道环卫清洁、安保巡查等,属于城市服务业务范畴,头部物业企业基本都布局了城市服务赛道,2022年,碧桂园服务/保利物业/世茂服务/雅生活服务/万物云城市服务收入分别为48.4/20.6/13.8/13.1/6.6亿元;弗若斯特沙利文分析,2025年城市服务市场总收入将达到18857亿元,2021年至2025年的复合增速为14.4%;另一方面,城中村改造也将提升物业服务覆盖率,扩大物业管理行业空间。 物业管理板块资本市场表现:受美联储加息以及房地产市场回暖进程缓慢等因素影响, 年初至7月28日,光大地产物管板块指数累计下跌14.1%,近期房地产政策释放积极信号,物管估值修复(7月21日至7月28日期间累计上涨7.1%)。截至2023年7月28日,多数物管公司估值仍处于低位。 风险分析:人工成本风险;第三方外拓竞争加剧风险;增值服务拓展风险;关联方依赖风险;外包风险。 发布日期:2023-07-30 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所(以下简称“光大证券研究所”)依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告,仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流,其中的资料、意见、预测等,均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断,可能需随时进行调整,本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息,请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下,本订阅号所载内容不构成任何投资建议,任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据,本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失,光大证券保留追究一切法律责任的权利。
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