【房地产】百城宅地楼面均价涨幅扩大,供需规模恢复还需时日——土地市场月度跟踪报告(2023年6月)(何缅南)
(以下内容从光大证券《【房地产】百城宅地楼面均价涨幅扩大,供需规模恢复还需时日——土地市场月度跟踪报告(2023年6月)(何缅南)》研报附件原文摘录)
点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明: 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写,仅面向光大证券专业投资者客户,用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 【房地产】百城宅地楼面均价涨幅扩大,供需规模恢复还需时日——土地市场月度跟踪报告(2023年6月) 报告摘要 1-6月,受房地产库存及企业拿地意愿等因素影响,涉宅用地的供需建面同比减少20%+;企业对优质地块的竞争仍在持续,一二线涉宅用地成交楼面价同比涨幅扩大。土地市场供需修复仍需市场加快库存去化,提振房企补库存信心 1-6月,百城宅地供应建面19405万平,同比-23.1%;成交建面12930万平,同比-24.2%;成交楼面均价为6886元/平,同比+12.1%。分城市能级来看: 百城中一线城市宅地供应建面1106万平,同比-33.2%;成交建面769万平,同比-32.9%;成交楼面均价为26168元/平,同比+25.7%。 百城中二线城市宅地供应建面7190万平,同比-30.9%;成交建面4707万平,同比-31.3%;成交楼面均价为9005元/平,同比+23.2%。 百城中三线城市宅地供应建面11107万平,同比-15.7%;成交建面7454万平,同比-17.8%;成交楼面均价为3559元/平,同比+4.4%。 1-6月,TOP50房企新增土储规模同比降低15.7%,头部房企拿地表现稳健,地方实力房企与城投拿地身影常现,房企调整优质土储布局的步伐加快 1-6月,TOP50房企新增土储价值5902亿元,同比-9.1%,新增土储价值前三名房企为华润置地(533亿元)、万科地产(461亿元)、中海地产(406亿元);TOP50房企新增土储面积4606万平,同比-15.7%,新增土储面积排名前三的房企为建发房产(283万平)、华润置地(274万平)、万科地产(260万平)。 22城供地节奏不一,前三轮已完成的土拍整体溢价率分别为7.6%、8.8%、5.9% 截至2023年7月26日,22城一批次土拍累计供应涉宅土地建面2478万平米,累计成交面积2179万平米,成交率为87.9%,累计成交总价约3329亿元,整体成交溢价率约为7.6%;已有14城开启第二批土拍,累计供应土地建面1614万平米,累计成交土地建面1025万平米,成交率为92.4%,累计成交总价约1673亿元,整体成交溢价率约为8.8%;已有6城进行第三批土拍,累计供应土地建面563万平米,累计成交土地建面353万平米,成交率为84.5%;累计成交总价约486亿元,整体成交溢价率约为5.9%。 风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 发布日期:2023-07-29 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所(以下简称“光大证券研究所”)依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告,仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流,其中的资料、意见、预测等,均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断,可能需随时进行调整,本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息,请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下,本订阅号所载内容不构成任何投资建议,任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据,本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失,光大证券保留追究一切法律责任的权利。
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