【房地产】超特大城市推进城中村改造,政策优化促进房地产企稳回升——对近期房地产政策的综合点评(何缅南)
(以下内容从光大证券《【房地产】超特大城市推进城中村改造,政策优化促进房地产企稳回升——对近期房地产政策的综合点评(何缅南)》研报附件原文摘录)
点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明: 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写,仅面向光大证券专业投资者客户,用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 【房地产】超特大城市推进城中村改造,政策优化促进房地产企稳回升——对近期房地产政策的综合点评 报告摘要 事件: 7月21日,国务院总理李强召开国务院常务会议(以下简称“常务会议”),审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。 点评: 城中村改造将盘活大城市优质存量土地资源,有效拉动房地产投资,促进房地产市场企稳回升 1)常务会议指出,把城中村改造与保障性住房建设结合好;更好发挥政府作用,加大对城中村改造的政策支持;鼓励和支持民间资本参与;等等。值得注意的是,2021年6月,上海成立了上海城市更新基金,基金总规模约800亿元,定向用于投资上海的旧区改造和城市更新项目。在第七次人口普查中,我国共有7个超大城市和14个特大城市,我们认为超大特大城市的城市更新需求规模较大,持续推动城市更新工作,在改善民生的同时有利于盘活大城市优质存量土地资源,改善大城市的土地稀缺性,同时有效拉动房地产投资,促进房地产市场企稳回升。 2)7月14日,人民银行货币政策司司长邹澜在国务院新闻发布会中指出,考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间;7月22日,经济日报金观平发文称:在过去市场过热阶段出台的政策还有边际优化空间,各地各部门应继续因城施策,提高政策精准度,更好支持刚性和改善性住房需求。 我们重申前期报告观点 “在当前“多孩政策+父母同住”的政策导向下,改善型购房需求提升明显”,“过高的二套首付比例导致改善型客户无法通过出售目前自有房屋而筹集到足够的首付款,大幅压制改善型需求,热点一二线的改善型购房需求存在集中释放的可能”, “‘认房又认贷’认定标准的优化利于降低购房门槛,利好改善型尤其多孩需求群体,提升市场预期”, “预期后续相关政策出台将有利于激活房地产需求,促进房地产供需两端有序复苏”。详见2022年2月25日发布报告《提升改善型购房的信贷支持,满足合理的改善型购房需求——对 2 月 24 日国家住建部新闻发布会的点评》)、2022年8月19日发布报告《改善型购房支持进入“因城施策”的执行阶段———对近期房地产宽松政策的点评》)、2023年7月1日发布报告《高基数同比数据触底,稳市场政策箭在弦上——房地产行业百强销售月报(2023年6月)》。 风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 发布日期:2023-07-23 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所(以下简称“光大证券研究所”)依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告,仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流,其中的资料、意见、预测等,均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断,可能需随时进行调整,本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息,请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下,本订阅号所载内容不构成任何投资建议,任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据,本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失,光大证券保留追究一切法律责任的权利。
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